摘要：随着深圳的房价飙升，越来越多的人选择通过贷款来购买房产。本文由深圳贷款公司整理，旨在为购房者提供一份详细的2018深圳买房贷款指南，帮助他们了解贷款相关信息，更好地实现购房梦想。

一、住房公积金贷款

住房公积金贷款是深圳购房者较为常用的一种贷款方式。而根据深圳市住房公积金管理中心发布的规定，在深圳缴存住房公积金的机关、事业单位、企业职工，以及自愿缴存住房公积金的其他单位职工和个人，均可以申请住房公积金贷款。

1、贷款方式：

深圳市住房公积金管理中心设有公积金贷款、商业贷款两种借款方式。其中，公积金贷款最高可贷额度为120万元，期限最长为20年；商业贷款则根据购房者信誉评分和财务状况具体决定。

2、还款方式：

还款方式分为等额本息、等额本金和先息后本三种。等额本息法每月还款额相等；等额本金法每月偿还本金相等，利息逐月递减；先息后本法每月偿还利息，到期时一次性还款本金。

3、贷款申请：

申请人需持有深圳市居民户口簿或居住证，以及一张有效的身份证，并在深圳市住房公积金管理中心官网下载并填写《住房公积金贷款申请表》。申请过程通常需要提供购房合同、申请人个人信用资料等相关证明。

二、商业银行贷款

除了住房公积金贷款外，购房者还可选择商业银行贷款。在深圳，目前提供商业贷款服务的银行有招商银行、建设银行、中国银行、交通银行等。商业银行贷款相对公积金贷款而言，具有更高的额度和更灵活的还款方式，但利率相对较高。

1、贷款方式：

商业银行贷款可分为一手房贷和二手房贷两种。一手房贷即购买新房时使用的贷款方式，银行通常会根据购房者的信用状况、购房对象的房屋抵押价值等因素进行贷款评估，评估结果确定贷款额度、利率和还款方式等。二手房贷是指购买二手房时申请的贷款方式。相对于一手房贷而言，二手房贷需要更多的文件证明。

2、还款方式：

与公积金贷款类似，商业银行贷款的还款方式也分为等额本息、等额本金和先息后本三种。选择合适的还款方式，既可以减少月供负担，也可以更好地规划财务，以便提前还清贷款。

3、贷款申请：

申请商业银行贷款需要提供相应的贷款材料，包括个人身份证明、个人信用证明、购房合同等文件。同时，申请人需根据自身情况选择贷款种类、贷款额度和还款方式等。

三、税务优惠

为了鼓励购房者使用商业银行贷款购买房产，深圳市政府推出了相关税务优惠政策。购房者可以根据自己缴纳的房产税和印花税等税款，获得一定的税收优惠。

1、减免税款：

购房者在购买房产时，需要支付印花税和房产税等税款。根据深圳市税务局的规定，购房者可以获得一定额度的免税或减税，免税或减税额度视购房者购买的房屋来源、用途等因素而定。

2、税务申报：

获得税务优惠后，购房者需在规定时间内向深圳市税务部门申报。申报过程需提供购房合同、银行贷款凭证、公证书等相关证明。

四、注意事项

在购房贷款过程中，购房者还需注意以下事项：

1、贷款额度：

根据购房者的申请以及贷款机构的评估，贷款额度可能与购房者的预期不符。在确定贷款额度时，购房者应该根据自身经济能力进行理性评估，避免因贷款导致的经济风险。

2、还款方式：

不同还款方式对购房者的经济压力有所不同。购房者应当根据自己的经济状况和还款能力，选择合适的还款方式，以避免过度借贷，最大程度地减轻经济压力。

3、贷款利率：

贷款利率是购房者购买房屋贷款的一项重要考虑因素。根据目前市场情况，商业贷款在利率上往往较公积金贷款高出一些，购房者应该在选择贷款机构和贷款种类时，对不同期限、不同种类的利率进行评估、对比。

五、总结

本文从住房公积金贷款、商业银行贷款、税务优惠和注意事项四个方面对2018深圳买房贷款指南进行了详细的阐述。在购房贷款过程中，购房者应该理性评估自身经济能力、合理选择还款方式和利率，以实现购房梦想。为更好地帮助购房者了解相关信息，本文由深圳贷款公司整理。

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