摘要：本文将就2018年深圳二套房贷款利率进行分析与解读，以提供背景信息和引发读者兴趣。

一、深圳二套房贷款利率变化趋势

随着2017年“9·30新政”的实施，深圳二手房市场的销售量和价格都得到了很好的控制。而对于真正想购买二套房的购房者来说，银行贷款是否容易获得以及贷款利率则是他们最关心的问题之一。目前，二套房贷款利率有随时间变化而出现的多元化趋势。

2018年年初，深圳的二套房贷款利率呈现了下降趋势。根据深圳市房产管理局公布的数据，多家银行逐步推出“9.5折优惠”的二套房贷款利率，让许多购房者颇为惊喜。然而，到了4月份，各大银行基本都先是取消了9.5折的优惠，其次开始上调二套房贷款利率，总体来说，2018年深圳二套房贷款利率呈现出微幅上涨的趋势。

值得注意的是，由于市场的流动性以及各方面的因素，银行的房贷利率不仅存在季节性变化，也存在一些特别情况导致的变化。像2018年9月起，多数银行不得不重新实行二套房利率打折优惠，主要原因是受到金融监管政策的压制。

二、深圳二套房贷款利率为何出现变化

1、金融政策的调整

金融政策受到多种因素的影响，包括政策宏观定调、通货膨胀水平、国家房价政策的变化等等。在某些情况下，金融政策调整可看做是对营商环境的重定位、重构以及实际情况的反馈。相应的调整导致银行同一时期所实施的利率也会跟着调整。

2、市场流动性因素

市场流动性也是影响银行利率变化的因素之一。银行在贷款过程中，借贷的恰当性直接关系到风险的控制，即订单的及时行使和风险的缓解。而市场流动性越强，各银行贷款所面对的风险也就相对降低，因此其贷款利率也会受到影响。

3、外部影响因素

银行是市场化生产者，其所面对的外部环境和消费者需求对利率也产生了重要影响。尤其是消费者需求对银行的市场战略和竞争策略的制定起到了积极的作用。如果第三方机构时刻关注二套房贷款利率的变化，并调整自己的产品策略，就能增加自身产品的竞争力。

三、解读现阶段深圳的二套房贷款利率的局面

目前深圳二套房贷款利率相对于2017年下降了一些。2018年年初，就有很多银行陆续推出“9.5折优惠”，但这种优惠到达4月份就被银行取消了，接着二套房贷款利率也开始趋于上涨，所以合理申请贷款节省利息成为了市民贷款的一个关键步骤。此外，由于金融政策的限制，各银行的贷款利率变化也受到了重重限制，其中尤以紧缩市场的调控为主。

四、二套房贷款利率应用与建议

1、根据金融政策制定贷款计划

银行制定的贷款利率不是高不可攀的，一些情况下可以根据宏观经济形势来寻找贷款的更为低廉的渠道。因此，对于购房人群来说，做到对金融政策的关注，将会有利于买房的财务计划和利润的最大化。

2、精选良好的银行合作伙伴

选择合适的银行是消费者申请到低比率贷款的关键。如果选错了银行，面临的就是信任出问题后造成互相抵制和色厉内荏的局面。接下来根据所需贷款的类型和贷款门槛的要求，选择一家比较安全、口碑好的银行，这样就可以减小风险，从而也达到了银行检查商业风险的目的。

3、尽量提前进行贷款申请

对于购房人来说，提前做好银行贷款的准备是非常关键的一步。之所以这样说，是因为在贷款市场趋于回暖的情况下，赶在流行贷款的潮流前做出银行利率和还款计划的决策，就一定能为购房者提供心态的保障，从而容易实现自己的购房目标。

五、总结

综上所述，深圳二套房贷款利率的变化趋势受到金融政策、市场流动性等多种因素的影响。购房者在贷款申请过程中，应该关注市场流动性以及选择合适的银行合作伙伴，尽量提前准备好贷款申请。

本文由深圳贷款公司整理。