摘要：本文将介绍深圳二手房贷款政策的相关内容，包括购买首套和二套房的贷款条件、购房人的资质要求、贷款额度和期限等，帮助读者更好地了解深圳市场的二手房贷款政策，选择适合自己的贷款方案。本文由深圳贷款公司整理。

一、购买首套房贷款政策解析

1、深圳市购买首套房贷款条件

深圳市购买首套房的贷款首付比例较低，按照新政策，普通住房在深圳市购买首套房的首付比例为30%。如果选购限制住房，则首付比例为20%。

2、购房人的资质要求

购买首套房的贷款人需要满足以下条件：

• 年龄在22周岁以上，65周岁以下，能够自行还款；
• 没有不良信用记录；
• 有收入及还款能力，单位或个人缴纳五险一金或社保不少于6个月。

3、贷款额度和期限

深圳市购买首套房的贷款额度一般在400万元以内，具体额度视申请人收入、信用记录和其他因素而定。贷款期限为最长30年，可根据申请人的还款能力和贷款额度选择不同的期限。

二、购买二手房的贷款条件

1、购买二手房的首付比例

深圳市购买二手房的首付比例较高，根据最新政策，普通住房在深圳市购买二手房的首付比例为50%。如果选购限制住房，则首付比例为40%。

2、购房人的资质要求

购买二手房的贷款人需要满足以下条件：

• 申请人在年龄和信用方面需满足首套房要求；
• 购买的二手房符合深圳市限购政策；
• 申请人需要提供有关房屋的所有合法证件和物业证明；
• 申请人需提供有关该房屋的实际交易款及相关手续费的支付凭证，以及在购房时全部首付款的支付证明。

3、贷款额度和期限

深圳市购买二手房的贷款额度在200万元以内，贷款期限为最长25年，根据申请人的还款能力和贷款额度选择不同的期限。

三、如何提高深圳市二手房贷款审批通过率

1、提高个人信用评级

个人信用评级是申请二手房贷款的重要参考标准之一，建议过往信用记录较差的申请人主动与银行进行合理沟通，积极还清之前的债务，提高个人信用评级。

2、提高个人月收入

银行一般会根据申请人的月收入来判断贷款额度，因此，提高个人月收入是提升二手房贷款审批通过率的有效方式。

3、选择银行流水明细较好的银行

不同银行的审批标准不同，建议申请人选择流水明细较好的银行进行贷款申请，可以大大提高贷款审核通过的概率。

四、如何选择合适的二手房贷款方案

1、选择贷款额度合适的方案

申请二手房贷款的人需要根据自己的实际情况合理规划贷款额度，以确保还款压力不过大。

2、选择适合自己的还款期限

还款期限是影响申请人还款负担的重要因素之一，申请人需要根据自己的实际情况选择合适的还款期限。

3、比较不同银行的贷款利率

不同银行的贷款利率有所不同，建议申请人在选择二手房贷款方案时，先了解不同银行的贷款利率，并做出比较和选择。

五、总结：

本文介绍了深圳市购买首套房和二手房的贷款政策，分析了二手房贷款审批通过率较低的原因和提高审批通过率的方法，并提供了选择适合自己的二手房贷款方案的建议。

本文由深圳贷款公司整理。