摘要：

本篇文章主要介绍了2009年深圳房贷款首付要求有多高。笔者将从四个方面对这一问题进行详细阐述，包括深圳市政府政策与银行贷款政策、房屋性质与面积、贷款金额与利率、还款周期与还款方式。通过对这四个方面的分析，读者将能更加全面地了解2009年深圳房贷款首付要求的实际情况。

一、深圳市政府政策与银行贷款政策

1、根据2009年深圳市政府的相关政策，购房者需要支付至少30%的首付款，而剩余的70%可以通过银行贷款解决。

2、银行对贷款审批的标准也有所改变，根据资信情况审核贷款申请人的还款能力和信用记录，并对房屋进行抵押。由于当时的政策并不完善，银行对贷款人的身份背景和财务状况也比较谨慎。

3、值得注意的是，2009年处于全球金融危机的背景下，银行业的信贷风险较高，因此银行的房贷款利率也相对较高。

二、房屋性质与面积

1、政府对不同类型的房屋的首付比例也有区别规定。例如，商品房首付要求为30%，而经济适用房、农村宅基地房屋等类型的首付要求可以有所降低。

2、房屋面积也是影响首付比例的重要因素。一般来说，房屋面积越大，首付比例也会相应提高。例如，深圳市政府规定，面积在80平方米以下的商品房首付要求为30%，而面积在80平方米以上的商品房首付要求则为40%。

3、2009年的深圳市房屋供应也相对不足，这也对购房者的首付比例造成了较大影响，导致市场行情相对比较紧张。

三、贷款金额与利率

1、根据政府规定，购房者可以通过银行贷款解决70%的房款，而贷款金额一般不会超过房屋总价的70%。因此，购房者需要准确估算自己的贷款需求，避免造成经济负担。

2、2009年处于全球金融危机的影响下，银行的贷款审批标准更加谨慎，利率也相应比较高。因此，购房者需要密切关注银行的贷款政策和利率信息，以便更好地选择合适的贷款产品。

3、此外，与贷款金额有关的还有贷款期限。一般来说，贷款期限越短，利率也越低，但每月的还款额将相应增加。因此购房者需要根据自己的还款能力和经济状况做出合适的选择。

四、还款周期与还款方式

1、购房者在选择贷款产品时需要关注还款周期。一般来说，贷款期限较长的贷款产品每月还款额相对较低，但总利息支付也相应更高。

2、还款方式也是购房者需要关注的重要因素。根据个人经济状况和还款能力，购房者可以选择等额本息还款方式或等额本金还款方式。其中，等额本息还款方式每月还款额相同，还款期初还款额以支付利息为主，期末还款额以还本金为主；等额本金还款方式每月还款额不同，还款期初还款额以还本金为主，期末还款额以支付利息为主。

3、购房者还需要根据自身经济状况和还款能力确定还款周期和方式。如果经济情况比较困难，可以选择较长时间的还款周期和较低的还款额，但需注意总利息支付额。

五、总结：

通过对以上四个方面的分析，可以得出结论：2009年深圳房贷款首付比例一般为30%，但对不同类型的房屋和面积有所区别，贷款金额一般不超过房屋总价的70%，利率相对较高，需关注银行贷款政策和利率信息，购房者需根据自身经济状况和还款能力选择合适的还款周期和还款方式。

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