摘要：2009年深圳房市火爆，许多人想购买房产，但不少人却担心资金问题。本文将从四个方面详细阐述2009年深圳是否能够贷款买房，为读者提供实用信息。

一、房贷政策变化

2009年，国家银行对于房贷政策进行了不少改变，对深圳也有影响。首先，贷款利率不断上涨，房贷利率全面提高到了6.56%以上。其次，首付比例也不断上升，大多数楼盘的首付比例都高达30%甚至40%以上。此外，银行对于贷款人的资质要求也更加严格。这些政策变化对于想要贷款买房的人来说是一个不小的挑战。

二、房价和收入水平

2009年，深圳房价一度达到历史峰值，而且整个楼市非常火爆，涨幅非常迅速。与此同时，深圳的收入水平并没有相应提高，导致了贷款买房的压力越来越大。正常情况下，银行的房贷额度一般是贷款人年收入的3~5倍，但是在当时的情况下，很多人申请房贷的额度都达不到所要求的数额，难以买到心仪的房产，更提不上谈论是否可贷款购房。

三、购房资格和限制

2009年，深圳的购房资格和限制也相当严格。不同的楼盘购房资格和限制有所不同，一般是要求购房者必须是在深圳有稳定工作并且连续缴纳社保几年以上。同时，也要求购房者不能在外地拥有房产，这些条件对于想要贷款购房的人来说也是一种限制，需要进行严格审核，符合要求后才能获得银行的房贷资格。

四、购房贷款担保方式

2009年，深圳购房贷款的担保方式也发生了变化。一般来说，担保方式主要有抵押和质押两种，其中抵押是比较常见的。但是在当时，由于房市风险不断增加，银行不断加强房贷审核，并且对于房贷的担保方式也有所变化。其中，银行往往要求房产的价值必须高于贷款金额，同时担保人的要求也更加严格，需要借款人提供足够的担保措施。

五、总结：

综上所述，2009年深圳购房贷款的难度也在逐渐增大，需要满足严格的条件，并且需要提供足够的担保措施。但是如果想要成功贷款购房，可以考虑选择符合要求的楼盘，尽量提高首付比例，提高个人资质、增加担保措施等方法。此外，需要注意房市情况的变化，及时调整贷款策略，合理规划买房计划。

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