摘要：随着人口的不断增加和经济的快速发展，深圳房价也随之水涨船高。对于大多数普通家庭来说，购房是一笔极为巨大的开销。因此，购房贷款已经成为了大多数人的选择。本文将围绕深圳2013年按揭买房贷款攻略展开详细的阐述和推荐，为想要购买房屋的市民提供一定的参考和帮助。

一、购房资格和限制

1、根据规定，购房者必须符合以下三个条件：年龄在18岁以上、持有有效身份证以及没有在深圳拥有房产。同时，购房者必须是本人购买，不得由他人代购。

2、银行在贷款时，对购房者的月收入和家庭资产状况进行核实，以确保能够按时还款。此外，购房者的信用记录也会受到重视，如信用评级较低则可能被银行拒绝贷款。

3、此外，在购房过程中还需注意一些限制性规定，如购房者必须在购房合同签订之日起6个月内办理产权登记，否则银行将停止贷款还款。

二、如何选择购房贷款产品

1、贷款利率：贷款利率是购房者最关心的问题之一。一般来说，固定利率会比浮动利率高，但相应的，固定利率风险相对较小。

2、还款方式：目前有两种还款方式，分别为按月还款和按季还款。按月还款初期的还款压力较小，但总利息相对更高；按季还款则可以减少还款总额，但还款周期较长。

3、住房公积金贷款：在深圳地区，有资格购房的职工可以通过住房公积金贷款来购买房屋。

三、如何提高购房贷款通过率

1、提前规划：在购房前需提前规划好自己的财务状况，包括职业状况、家庭收入、负债状况等。同时，需提高自己的信用评级。

2、加强存款管理：银行会根据借款人的存款状况来判断其还款能力。因此，在购房前，购房者应加强自身的存款管理。

3、合理选择贷款额度：购房者可以根据自身经济状况和购房需求来合理选定购房贷款额度。

四、如何维护好自己的信用记录

1、按时还款：按时还款是银行认可贷款者的最基本条件，因此购房者需时刻关注还款日期，避免逾期还款。

2、避免多次贷款：多次贷款会让银行怀疑购房者的还款能力，从而降低购房者的信用评级。

3、提高负债承受能力：购房者可以通过增加自身收入、减少负债等方式来提高负债承受能力，从而提高自身的信用评级。

五、总结：

通过本文的详细阐述，我们了解了深圳2013年按揭买房贷款攻略，包括购房资格和限制、如何选择购房贷款产品、如何提高购房贷款通过率、如何维护好自己的信用记录等方面。购房虽然是件大事，但只要认真规划，提前准备，就能顺利进行。让我们为自己的家庭努力奋斗！

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