摘要：本文通过揭秘2012年深圳住房贷款利率，帮助读者了解买房贷款真相。深入介绍了2012年深圳的住房贷款利率、政策和措施，以及相应的市场环境和影响因素。

一、深圳2012年房贷利率概述

房贷利率是买房贷款的核心利率，也是广大购房者关心的焦点。在2012年，深圳住房贷款利率经历了多次上调，由此增加了购房者的还款压力。同时，央行连续进行了多次提高贷款基准利率的操作，影响了整个国内的房贷市场。

据深圳市中小企业信用担保有限公司的数据显示，2012年1月，深圳首套房贷款基准利率为6.55%，二套房贷款基准利率为7.05%；到了12月，首套房贷款基准利率上涨至6.8%，二套房贷款基准利率上涨至7.3%。

因此，2012年深圳的房贷利率上涨幅度较大，为购房者增加了经济压力。而这种趋势直到2015年才开始逐渐缓和。

二、政策和措施

为了应对不断上涨的房贷利率，政府采取了一系列的政策和措施。旨在缓解购房者的贷款压力，同时引导市场回归稳定。

首先，政府逐步加大了对房价的调控力度，尤其是对于二套房的融资限制。其次，国家央行多次调整了贷款基准利率，并鼓励商业银行实行差异化利率政策。这样一来，购房者可以按照个人的实际情况来选择合适的贷款利率。

此外，政府还建立了房地产市场长效机制，通过建设保障性住房，推动住房租赁市场发展等方式来解决住房问题。这些措施都有望在一定程度上缓解购房者的贷款压力。

三、市场环境和影响因素

2012年，深圳的房地产市场保持了比较稳定的增长态势。随着城市化、国际化和产业化进程的加快，市场需求逐步增加。同时，政府出台的多项利好政策，也刺激了市场的发展。

但是，市场环境和影响因素也存在不确定性因素。例如，国内经济下行压力、政府调控政策的灵活性等等。这些因素都可能直接或间接地影响到购房者的决策和贷款压力。

因此，在理解深圳住房贷款利率动态的基础上，合理把握市场环境和影响因素，才能做出合适的购房决策。

四、购房贷款真相

作为购房者，不仅要了解当前的房贷利率和政策，还需要了解更多有关房贷的真相。例如，购房者需要明确自己的还款能力和财务状况，以便选择合适的贷款类型和期限。同时，在选择贷款机构时，也需要考虑利率、费用等因素，综合比较后再做决策。

此外，购房者还需要注意购房合同和贷款合同的内容。必须仔细阅读合同中条款、规定等内容，特别是关于利率等方面的条款。如果有任何疑问，需要及时咨询专业人士。

总之，购房贷款涉及到的问题比较复杂，需要购房者慎重考虑和全面了解。只有在真正掌握相关知识的情况下，才能够更好地应对各种贷款风险和挑战。

五、总结：

本文揭示了2012年深圳的住房贷款利率、政策和措施，以及购房贷款真相。深入阐述了市场环境和影响因素，帮助购房者更好地了解市场情况和风险。最后提醒购房者，购房贷款必须谨慎考虑，全面了解相关知识，以免造成不必要的经济损失。

本文由深圳贷款公司整理。