摘要：

深圳公积金贷款利率上涨，对于计划申请公积金贷款的人来说是一个重要信息。本文将从四个方面探讨这个话题，为读者提供更多的背景信息和了解。

一、贷款利率上涨原因

1、政策变化：今年年初，深圳市住房公积金管理中心升级了贷款政策，要求贷款利率与利率浮动指数联动，不再采用固定利率。这意味着公积金贷款的利率将会跟随央行基准利率上涨或下降。

2、市场需求：随着经济的不断发展，购房需求的不断增加，导致深圳房价上涨，需要更多的贷款资金进行房屋购买，而银行等金融机构向深圳住房贷款市场提供的资金也逐年增加。为了抑制房价过快上涨，政府加大了对房地产市场的调控力度，对公积金利率进行上调，是这一过程中的重要措施。

3、基准利率上涨：央行将基准利率上调，也是导致深圳公积金贷款利率上涨的原因之一。

二、上涨后的应对措施

1、加快购房决策：受利率调整影响，贷款总额增加，利率上涨会使还款金额增加。购房者应该尽快执行购房计划，以免贷款额度增加。

2、选择适合的贷款期限：公积金贷款时，贷款期限也对利率产生影响。目前，贷款期限短，贷款利息低。如果能够承受更高的月供，选择短期贷款是一个不错的选择。

3、借助交行的“货款通”：交通银行的“货款通”为购房者提供资金周转，能够在购房过程中减免利息、缩短手续时间等等。

三、对贷款人的影响

1、购房压力增大：花费更多的钱来还贷款，相当于每月减少了一部分可支配收入，压力增大。这也会影响到购房人的生活质量，需要更加节俭。

2、房价上涨：随着公积金贷款利率的上涨，购房成本也随之增加。然而，虽然房价上涨了，对于望长远发展，有能力在深圳购置房产的家庭来说，仍能够看到积极的投资回报。

3、长期还款风险：公积金贷款一般需要5年以上的还款期限，而这个过程中利率上涨的风险也会增加。因此，购房人需要考虑自己的还款能力、央行利率、公积金贷款利率等多方面因素，做出合理的贷款决策。

四、影响深圳楼市的因素

1、支持政策调整：公积金贷款利率上调，是政策上的调整。随着政府政策的不断调整，深圳的楼市也将受到影响。政府对房地产市场的控制力度，以及政策的调整，将对房价和市场导向产生直接作用。

2、市场因素：房价和市场需求是深圳楼市最基本的因素。深圳房价持续上涨，且市场需求旺盛，也是导致公积金利率上涨的重要因素之一。

3、共同影响：公积金贷款利率上涨，可能会影响深圳楼市的价格调整，但它不是唯一的影响因素，它会受到多种因素的共同影响。经济形势、政策调整、市场变化等因素，也可能对深圳的楼市产生影响。

五、总结：

深圳公积金贷款利率上涨，是深圳楼市多方面因素的共同反映。这意味着购房者需要适应改变，采取一些应对措施，并且掌握对楼市不同方面的了解。同时，政府也需要更好地调整政策，支持楼市稳定发展。本文由深圳贷款公司整理。