摘要：本文将探讨2012年深圳买房是否容易获得贷款的问题。通过分析当时的经济、政策、房价等方面，总结出四个方面的因素影响贷款的获得。本文将会为读者提供全面的背景信息，从不同的角度来探讨这个问题，帮助读者更好地理解当时的贷款情况。

一、 央行政策收紧

2012年初，中国央行率先对热点城市加强房地产相关政策，包括提高了房贷首付比例、加强对房地产开发公司融资、收紧信贷等政策。这些政策的出台使得银行对于房贷申请进行严格的审核，将客户的信用记录、收入等信息都纳入考虑范畴，使得买房贷款变得越来越难以获得。

另外，中国央行连续多次提高存款准备金率，这些政策也导致银行资金压力加大，担心放贷风险，也就加大了对于房屋贷款审查的严格程度。

因此，当时在深圳买房想要获得贷款变得非常有挑战性，甚至有些人不得不放弃购房计划。

二、房价上涨过快

2012年深圳房价飞涨，甚至有的房子短短几个月就上涨了几十个百分点。这种高房价使得银行不太愿意出贷，因为房价高的房子更容易贬值或者出现价格波动，风险自然更大。

同时，高房价也意味着负担加重，许多家庭的收入并没有跟上房价上涨的节奏，导致他们的贷款申请最终被拒绝。

因此，当时深圳购房者面临的一个严峻的问题是，他们能否承受房贷的月供，同时贷款年限和买房面积也受到了更大限制。尤其是限购政策的出台，加上房价的高企，使得深圳市场上的房屋更为紧俏，房屋贷款变得更难获得。

三、收入水平与房价膨胀率失衡

收入水平和房价之间的失衡也是影响贷款获得的一个重要因素。虽然深圳的房价在2012年不断上涨，但是人们的收入增长并不足以支持购房需求。

此外，当时的就业形势也不容乐观，许多人的收入没有显著增长，更不用说增长配合房价上涨了。这种情况导致购房者的借款额可能超过其还款能力的承受范围，难以通过贷款申请。

所以，当时深圳买房者需要考虑到自己的收入水平，根据个人情况试探出贷款额度，避免超出自己的还款能力。

四、贷款申请材料需求严格

除了上述因素外，贷款申请材料的困难也是影响贷款获得的一个因素。2012年，银行对于购房者的材料审查要求更为严格。一些客户的申请被拒绝的原因主要是由于提交的材料不全、不合规、不真实等问题所致。

这种情况与央行政策收紧有关。当时，银行已经开始对房地产行业“过度融资”，因此他们更加审慎对待贷款申请的不同方面，并要求借款人提供更多的资料，以确保他们不会进入个人风险领域。

因此，当时购房者在首次申请贷款前，应该准备好所有的材料，并且要注意这些材料是否真实、合法。在提交申请之前最好花一些时间来了解你的信用记录，看看是否有任何潜在的问题需要注意。

五、总结：

综上所述，2012年深圳买房是否易获得贷款的问题，实际上是一个多样化的问题，包括政策、房价、收入、材料审查等因素的影响。如何准确理解和考虑这些因素，建立一个全面的购房计划，是所有购房者应该考虑的问题。尽管当时购房贷款难度相对较大，但是只要你准备好了这些要素，你还是能够通过贷款来完成你的购房计划的。

本文由深圳贷款公司整理。