摘要：本文主要介绍2010年深圳房屋抵押贷款的流程、优缺点以及申请要点。房产抵押贷款是指根据国家法律规定，借款人向银行或其他金融机构抵押其所拥有的房屋物业来获得贷款。深圳地处经济发达地区，房产抵押贷款需求量大，对于想要借款的人群，了解相关信息对于申请贷款十分必要。

一、抵押贷款流程

1、收集相关材料：借款人必须搜集房屋所有权证、身份证、房产证、地税发票等材料，并对这些材料的真实性进行诚信保证。

2、银行审查：银行会进行资信调查，核实借款人资产、收入等情况，并根据借款人的实际情况判断是否符合放款标准。

3、房屋估价：银行将委托专业的评估师对房屋进行估价，以确定贷款的额度上限。

4、签订合同：借款人和银行在对贷款内容及利率、还款期限进行协商后，签订抵押贷款合同。

5、放款：借款人满足全部申请条件后，银行会将款项划入借款人指定的账户中。

二、抵押贷款优缺点

1、优点：抵押贷款具有较低的利率、较长的还款期，且回收率较高、可用于资本运作。

2、缺点：一旦违约会造成债务危机，且房屋不能买卖或出租，会限制借款人的行动自由。

三、申请要点

1、前期准备：准备好必要的材料如房屋产权证、身份证、房产证、地税发票等。

2、稳定收入：申请抵押贷款需要稳定的收入来源，以证明借款人有还款的能力。

3、容易出租：银行看重借款人的房产是否容易租出去，因为一旦借款人违约，银行会将房屋出售回收资金。

四、总结

房屋抵押贷款是一种获取资金的途径，但需要借款人自身具备信誉良好、还款能力强等条件。因此，在申请贷款之前，借款人需要做好充分的准备，准备所需材料、稳定的收入来源和容易出租的房产是至关重要的。同时，借款人也需要注意抵押贷款的风险和利率等问题，谨慎做出决策。

本文由深圳贷款公司整理