摘要：

本文旨在探讨18岁深圳人贷款买房的长远投资价值与是否具有短视行为的倾向。通过详细阐述该情况的现状、动机、风险和后果，并引用专家观点、实例和数据，本文深入分析这种买房决策的优劣性。

一、房价上涨的现状

1.深圳房价的上涨是长期趋势，2019年三季度深圳二手房平均价格已达到60926元/m2，创下历史新高。虽然国家已经针对信贷实行收紧政策，但贷款买房的需求仍然存在，造成房价上涨的预期，即为了不错过机会，年轻人更倾向于重负贷款。

2.尽管房价上涨，房屋可能会存在某些风险，例如市场需求下降、政策变动、环保治理等因素，造成房价下跌，而年轻人面临需求卖房时很可能更难以卖出理想的价格，从而导致金融风险。

3.因此，对房价上涨的趋势和风险进行准确的分析，才能对长远投资的价值进行更为精准的评估，才不至于停留于表层喜忧参半，欲盖弥彰的投资决策。

二、房贷消费债务的风险

1.事实上，18岁的年轻人更多的是消费债务或用借款人偿还先前的借款，存在光阴借贷的情况，并未真正思考是否负担得起房贷，从而使得其日常生活质量变低，健康状况更加脆弱。因此，贷款买房可能导致生活质量的下降，长远看未必划算。

2.贷款买房存在着重心插入房价波动，对职业、工作和家庭生活的影响，可能会促使借款人产生焦虑症，以至于无法有效地提高生产力，延误个人发展。为了持续还贷，最终放弃个人发展甚至工作，这种债务陷阱是不可取的。

3.因此，借款人必须在考虑购房的风险和考虑个人财务状况之间寻求平衡，确保自己有足够的工作收入和资产积累，即使房价下跌或者遇到失业或急病的情况也不至于过于焦虑，从而能够保证日常生活质量不受损。

三、资源配置的不确定性

1.对于刚刚踏入社会的年轻人而言，将大量财务资源配置于房产投资上似乎有些过早。例如，如果年轻人采取置业路线，很可能会削弱其在教育和人际关系方面的资源，这些是生活中不可或缺的重要资产。

2.此外，如果年轻人没有足够的财务储备和流动资产来应对紧急情况，他们的资源配置也可能受到影响。如果出现重大健康事件或备受宠爱的社交圈出现状况，需要大量的金融资源，贷款买房就可能导致他们过早向房产渠道哀求救济。因此，资源配置不确定性是贷款买房的关键考量之一。

3.因此，年轻人需要考虑到房产以外的储备和事业，房产也只是他们资源配置的一部分，而不是一项全面安排，这才是一个理性、全面的投资决策。

四、房地产发展的未来趋势

1.与此前一些城市的垂涎居住资产相比，深圳属于国内少数几个具有经济带动力的城市之一，也是一座数字化的城市。然而，无论是“保价购房政策”还是“限价出让地块”，政策制定者都在推动住宅消费市场的健康发展，实现真正的合理分配。

2.如此国家政策的明确，将使得深圳房地产市场逐渐理性，降低高物价的成本压力，提高市场信心，从而真正解决早年出现的“霓虹经济”和高投机情绪的问题。

3.因此，年轻人在贷款决策时需要考虑未来趋势和市场调控，尽可能避免轻率决策，争取找到更加明智和综合的方案。

五、总结：

本文针对贷款买房话题进行了深入的分析，在四个方面提出了问题，分别是房价上涨现状，房贷消费债务的风险，资源配置的不确定性和未来房地产趋势，分析了贷款买房是否具有长远投资价值和短视行为的风险。因此，年轻人需要更加客观和综合的思考，从而做出正确的财务决策，确保个人财务发展的长远和健康。

本文由深圳贷款公司整理。