摘要：

2008年成为中国房地产市场的一次重要转折点，特别是在深圳市场上推出了一系列的房贷政策，这对广大购房者和房地产市场产生了深远的影响。本文将详细介绍2008年深圳房贷政策的每一个方面，包括政策的制定背景、出台目的，以及对购房者、开发商、中介机构等方面的影响。读者可以通过本文全面地了解该政策及其影响。

一、政策制定背景

2008年，是中国房地产市场迎来的一个转折点，也是改革开放以来中国房地产市场发展的一个重要时期。2008年，金融危机对中国经济造成冲击，对房地产市场也带来了一定的负面影响。为了稳定房地产市场，深圳市政府开始制定一系列房贷政策，以帮助购房者解决购房难、贷款难问题，保持市场稳定。

深圳市政府制定房贷政策的目的是为了帮助中低收入群体解决购房难问题，刺激市场需求，增加市场流通，缓解房地产市场的紧张局面。此外，该政策还可以帮助购房者更好地管理家庭财务，降低财务风险。

在制定房贷政策的背景下，深圳市政府制定了一系列的相关政策，这些政策主要包括：调整购房政策、贷款政策、利率政策以及相关扶持政策等。下面我们将分别对这些政策进行详细的说明。

二、购房政策调整

深圳市政府在2008年制定了一系列的购房政策调整措施，其中包括：限购政策、限价政策、鼓励二手房交易等。

限购政策：为了控制房地产市场的过热和高价，深圳市政府采取了限购政策，即非深圳户籍买家需要满两年社会保险或社保连续缴纳24个月及以上，才有资格购买深圳第一个住房，限购一套，不得转让、转借。

限价政策：为了保证购房者的利益，深圳市政府制定了限价政策，即所有楼盘都必须实行限价销售。政府规定，限价销售房屋只能在政府明示的价格区间内销售，开发商不能随意定价，并且必须向购房者提供明确的价格说明。这样可以避免房价虚高，从而保证购房者的合法权益。

鼓励二手房交易：深圳市政府还采取措施鼓励二手房交易。政府规定，购房者可以将自己的二手房作为首付款，用于购买新房，这样可以减少购房者的财务负担，促进市场流通。

三、贷款政策调整

为了解决购房难、贷款难问题，深圳市政府采取了一系列的贷款政策调整措施，包括：贷款政策松绑、创新贷款产品等。

贷款政策松绑：深圳市政府推出的贷款政策主要是针对中低收入购房者，政府鼓励银行扩大贷款额度，降低贷款利率，缩短贷款期限。政府还建立了信用体系，敦促银行放宽贷款审批标准，优先审批中低收入购房者的贷款请求。

创新贷款产品：深圳市政府积极推动银行创新贷款产品，例如创新住房抵押贷款、个人住房公积金贷款、并购贷款等。这些贷款方式为购房者带来了更多的选择和机会，为购房者提供公正、透明的融资途径。

四、利率政策调整

深圳市政府在2008年还推出了利率政策调整措施，以保证购房者利益、促进市场流通、稳定市场情绪。

降息政策：为了鼓励购房者购买房屋，深圳市政府在2008年推出了降息政策，降低贷款利率。政府还同时规定，所有商品房按合同交房30个工作日内，银行将以短期基准利率1至1.1倍的利率优惠为购房者提供贷款服务。

税收政策：政府还推出了房产税调整政策，减少购房者的负担。

五、总结

总的来说，2008年深圳房贷政策是多方面的、规模宏大的改革。政府采取了一系列的措施，促进了购房者对房地产市场的信心，刺激了市场供需，缓解了过度紧张的市场氛围。然而，该政策也存在一些问题，例如：政策实施不到位、中介机构不合规等问题。因此，下一步还需要在政策实施过程中不断完善和提高，以确保政策的顺利实施。

本文由深圳贷款公司整理。