摘要：

本文旨在介绍2018年在深圳购买房产所需要知道的贷款攻略，引导读者了解该市的房地产市场和相关政策。本文包含四个方面的详细阐述，包括购买前的准备、选择贷款方案、贷款资格和申请流程。

一、购买前的准备

随着2018年深圳楼市的发展，许多购房者都趋向于购买二手房，这对贷款需求提出了新的要求。在决定购买房产前，需要对自己的财务情况做出充分的评估和计划，制定出一份详细的开支预算。另外，也需要针对下列问题做好准备：

1、查询自己的信用记录和信用评分

2、分析自己的月收入、支出和总财产

3、与银行沟通，了解所需的首付款和贷款额度

4、与信用卡公司沟通，评估可能存在的信用额度

这些步骤可以让购房者更加确信自己是否拥有足够的资金来购买房产。

二、选择贷款方案

在深圳，有多种贷款方案可供选择，包括固定利率、浮动利率、等额本金还款和等额本息还款。具体的贷款方案需要根据自己的财务情况和偏好进行选择。

通常情况下，固定利率贷款适合那些希望获得预测性还款计划和较低还款压力的购房者。而浮动利率贷款则适合于那些希望购置房产后能够得到更多贷款余额的购房者。

等额本息还款方案可以让购房者在每月还款额度相同的前提下逐渐支付更多的本金，直到还清贷款。与之相对的是，等额本金还款方案则是每月还款相同的情况下，逐渐减少贷款的利息，终于还清贷款。

了解各种贷款方案的优缺点，可以在选择合适的贷款方案时更加明智。

三、贷款资格和申请流程

在深圳，购房者需要满足一定的条件才能够通过银行申请到贷款。这些条件包括：

1、近两年内的收入记录

2、社保和公积金交纳证明

3、购房者的身份证明

4、购房者所购房产的评估报告

5、购房合同和房屋买卖协议等相关文件

一旦确定了自己需要的贷款方案，购房者可以到深圳的任何一家银行申请贷款。接下来，购房者需要与银行员工沟通，确定支付方式和其他具体的贷款细节内容。银行会根据购房者的信用评分和资产情况，来决定是否提供贷款。

四、保持良好的信用记录

在贷款流程中，保持良好的信用记录非常重要。信用评分评估对贷款的核准和利率有重要的影响。保持良好的信用记录，可以帮助购房者更容易地获得更高的贷款额度，同时也可以降低贷款利率。

购房者可以采取多种措施，保持良好的信用记录，例如：

1、减少未还信用卡余额

2、按时还款

3、掌握自己的信用记录，确保记录的准确性

最后，购房者需要牢记，在贷款偿还期间，保持良好的信用记录是至关重要的。

五、总结

如果你正准备在深圳购买房产，那么本文提供的相关贷款攻略可以为你提供有用的帮助。有关深圳房地产市场和贷款申请的具体信息，购房者可以与当地的银行、房地产经纪人或政府机构联系。然而，掌握基本的购房贷款知识，可以让购房者更加自信地与这些机构交流，了解自己的权利和选择。

本文由深圳贷款公司整理。