摘要：

本文主要介绍深圳市2018年个人住房贷款的增长情况，并对其进行详细分析。通过本文，读者可以了解到深圳市住房贷款市场的趋势和未来发展方向。

一、深圳市2018年个人住房贷款总额

根据深圳市住房公积金管理中心的统计数据，2018年深圳市个人住房贷款总额达到2.6万亿元，与2017年相比增长了10.8%。这一数字显示出深圳市住房贷款市场的稳步增长。其中，二手房贷款占总住房贷款的60%以上，新房贷款占比则略有下降。

值得注意的是，虽然深圳市个人住房贷款总额增长率放缓，但是市场仍处于高速增长状态。在政策影响下，居民购房需求的释放仍将推动市场发展。

预计未来几年深圳住房贷款市场仍将保持较快增长，但增速可能会逐渐放缓。

二、深圳市住房贷款利率变化

目前，深圳市的首套房贷款利率为基准利率的1.1倍，二套房贷款利率为基准利率的1.2倍。值得一提的是，今年1月，深圳市将基准利率从4.9%上调至5.32%，同时二手房贷款利率也相应上调至基准利率的1.2倍。

政策的不断调整使得贷款市场的利率有了不稳定的情况，但总体来看，深圳的住房贷款利率仍处于相对稳定的状态。

未来深圳市房贷利率的变化主要受到央行基准利率、货币政策和市场竞争等因素的影响。

三、深圳市住房贷款买房人群分析

深圳的住房贷款买房人群主要以年轻人、刚需用户和投资者为主。其中，刚需用户占比较大，但是近年来投资性购房已经成为重要趋势。

由于房价的上涨，需求量减少，加上银行放贷政策的收紧，如果没有足够的资金储备，首套房的压力会越来越大，需要购房者更加谨慎并且提早规划。

四、深圳市住房贷款风险预警

随着房贷利率和总贷款金额的上涨，深圳市住房贷款市场的风险也逐渐加大。2018年，深圳银行个人住房贷款不良率为0.39%，相比之下，2017年该数字为0.24%。

因此，银行在审批住房贷款时需要谨慎，严格确认借款人的还款能力。同时，政府也应该持续加紧监管，保证房贷市场的健康发展。

五、总结

深圳市住房贷款市场处于稳步增长阶段，但其风险也在逐步上升。政府应从资金来源、调控政策、市场准入等多个方面入手，全面规范住房贷款市场。购房者应根据自身实际情况规划和选择贷款方案并保证还款能力。

本文由深圳贷款公司整理。