摘要：本文将介绍深圳2018年房贷利率最新情况，为读者提供背景信息，并引起读者的兴趣。

一、利率政策调整

在2018年，中国央行表示将加强金融监管，促进储蓄和投资的有效衔接。深圳地区利率的调整也是由中国央行带头。

具体来说，中国央行已经决定调整贷款基准利率，19个城市不动产税和房地产交易税率，对企业储蓄和融资利率进行定向调控等政策措施。受政策调整影响，深圳地区房贷利率也发生了较大的变动。

同时，深圳监管部门也正在加强金融风险管理，推进去杠杆化，以保障金融市场的稳定健康发展。

二、房贷利率变动情况

1. 商业贷款利率

商业贷款利率是指银行向个人或企业提供购房贷款时所收取的利率。而自2018年1月1日起，深圳地区的商业贷款利率发生了调整。根据央行通知，房贷利率将被分为基础利率和浮动利率两种。基础利率调整后仍按照上一年度的基准利率执行，但浮动利率将按LPR（贷款市场报价利率）的形式进行调整。

从2018年1月至9月，深圳地区的LPR租金贷款利率分别为5.86%、5.88%、5.82%、5.80%、5.72%、5.66%、5.55%、5.46%、5.39%。LPR水平降低，表明银行的存款成本降低，而房贷利率也将相应下调。

2. 公积金贷款利率

公积金贷款利率是指使用住房公积金向个人或企业提供购房贷款时所收取的利率。据深圳市住房公积金管理中心的数据显示，2018年公积金贷款利率每年调整一次，调整幅度为不高于5%。2018年公积金贷款利率调整后为3.25%，而此前的利率为3.5%。

三、影响市场的因素

1. 住房市场供需矛盾

在2018年，深圳住房市场仍然处于供小于求的状态。尽管房价上涨，但是市场需求不断增长，导致朝阳群众想要拥有属于自己的一套房。这种供需矛盾，直接影响了深圳的房贷利率调整情况。

2. 监管政策调整

随着监管政策的调整，商业银行加强了对房贷业务的审批和风险控制，保证金融市场的整体稳定。对于购房者来说，这意味着他们必须提供更多的材料，并且需要更高的信用度和资产证明来获得房贷。这也可能会导致房贷利率有所上涨。

3. 经济形势变动

2018年国内经济增速放缓，对整个房地产市场产生了很大的影响。此外，美国经济形势变化也加剧了整个房地产市场的不确定性。这些因素也会对深圳的房贷利率产生巨大的影响。

四、结论

总的来说，深圳2018年房贷利率发生较大的变动，受到多方面因素影响。作为购房者，我们需要关注市场动态和政策调整动态，以帮助我们更好地做出决策。而作为深圳的金融市场参与者，我们需要加强金融风险管理和去杠杆化的工作，保障市场的稳定和健康发展。

本文由深圳贷款公司整理。