摘要：随着深圳房价的不断攀升，购房贷款成为了很多人实现置业梦的主要途径之一，而住房公积金贷款则成为了许多人选择的重要方式。本文将从四个方面对2018深圳住房公积金贷款额度大揭秘，包括额度计算、申请条件、还款方式以及可贷款范围，帮助读者更好的了解此类贷款并把握机会。

一、额度计算

1、住房公积金贷款最高可贷额度：深圳市职工住房公积金管理中心规定，在深圳市范围内使用住房公积金进行购房或新房建设或购买周转房或租赁公租房等方面，贷款额度最高为160万元。如果只是购买二手房，则贷款额度最高为90万元。

2、住房公积金贷款最低可贷额度：资格审核通过，符合条件的住房公积金贷款申请人，贷款额度最低为10万元。

3、住房公积金贷款额度计算方式：房价-首付款=贷款额度。具体来说，贷款额度=（房价-首付款）×公积金贷款比例，计算出来的结果需要跟真实可贷额度比对，以最小值为准。

二、申请条件

1、年龄限制：申请人必须大于18周岁，不超过60周岁。其中，城乡居民最高年龄限制为55周岁。

2、缴纳公积金条件：申请人须连续缴纳公积金满1年以上，这1年中应该没有断缴记录。同时，申请人的公积金账户余额要足够支付首付款。

3、信用记录：贷款申请人的个人信誉记录应该良好，没有逾期记录和不良信用记录。

4、其他条件：申请人必须满足购买房产的条件，即有稳定的工作和收入来源，符合购房资格等。

三、还款方式

1、等额本金：每个月要还固定的本金和利息，每月还款金额相等，一直到贷款结束。

2、等额本息：每个月还款金额相等，但有一部分是还本金，一部分是还利息。还款初期还款本金较少，还款后期利息越来越少，直到还完所有贷款。

3、先息后本：每个月只还利息，一直到到贷款结束时再还本金。还款初期每月还款金额较低，到贷款结束期，每月还款金额突然变得较高。

四、可贷款范围

1、购买商品房，在深圳市范围内，购买各类物业类型和面积的住房均可贷款。

2、新房建设，对于在深圳市范围内买地建房或者房屋大修等用途的，也可申请公积金建房贷款。

3、周转房租赁，职工在该市租住公租房属于周转性住房，也可以利用公积金贷款进行支付。

五、总结：

住房公积金贷款在深圳市购房市场中具有重要的地位，了解其贷款额度、申请条件、还款方式以及可贷款范围等方面，能够帮助申请人更好的把握机会，实现购房梦想。建议申请人在申请住房公积金贷款前，对其有全面了解，明确自己的还款能力和贷款需求。本文由深圳贷款公司整理。