摘要：2017年深圳出台了新的二套房贷款政策，本文将从四个方面对该政策进行详细的解析及阐述，为读者提供更全面的了解。

一、政策目的

2017年深圳市政府出台新政策，旨在遏制房价上涨和投资性购房行为。政策核心是加强了对首期资金来源的审查力度，提高二套房首付比例，同时对贷款额度和利率也做出了调整。

这一政策的实施，带来了一定程度上的收紧，显著降低了二套房购房者贷款门槛，以起到限制投资目的购房和控制房价上涨的效果。

除了限制投资购房之外，该政策也积极鼓励和支持自住购房, 鼓励楼市更加平稳健康的发展。

二、关键举措

1、刚性上调二套房首付比例，提高购房门槛。2017年8月份以前， 标准二套房首付比例为40% ~ 50%，而此次新政正式上调至60% ~ 80%, 表明购房门槛的提高。

2、贷款政策收紧。比如，贷款期限缩短至10年，某些银行甚至采用“先息后本”的方式发放贷款，进一步提高购房者的还款压力；另外，由于人行信贷政策调整，利率上调也是必然的。

3、加强首付资金来源审查和核实。要求购房者提供更完整的财务信息和资产证明，并对首付贷款等资金来源进行审查核实，防止房子被用于投机和非法融资活动，以保证银行贷款安全性和合规性。

三、影响分析

1、购房者受影响。由于政策限制措施的加强，买家购买二套房的门槛大大提高，原本无力购房的购房者，更是难以获得贷款，增加了购房者的负担和风险。

2、楼市供需关系的优化。上述政策措施一方面有助于降低投机投资性购房行为，切断融资渠道，遏制房价暴涨，同时鼓励自住购房，促进楼市供需关系的优化和调整。

3、银行贷款的压力增加。二套房首付比例的提高，对需要向购房者发放贷款的银行也有一定程度上的压力增加，对于财务及风控管理水平较低的银行可能面临财务承受压力。

四、政策前景展望

该政策的实施在短期内已经形成了一定程度的刺激效应，能从表面上有效的控制楼市的投机性需求，稳定房地产市场，并且引导房地产更好的服务于实体经济发展。不过，这一政策也存在着其局限性，比如可能导致楼市交易量的下降，从而影响楼市整体销售和投资增长率。

因此，深圳市政府应当及时总结和针对不同情况，适当调整在记政策，以逐步实现房价平稳，防范楼市风险，鼓励自住性购房。

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