摘要：

2015年深圳出台了住房贷款政策，此举对深圳本地购房者和外来购房者产生了很大的影响。本文将对深圳2015住房贷款政策进行详细解析，具体包括限购、首付比例、贷款利率等方面。通过对这些方面的分析，我们可以更深入地了解深圳住房市场政策的规定，对购房者选择购房方式和购房时机具有很大的参考价值。

一、限购政策解析

深圳的产业结构和人口特点决定了该城市的房价较高。因此，为了控制房价，深圳市政府实施了限购政策。具体来说，深圳市政府规定本市及其周边城市居民购买第二套住房需交纳60%的个人所得税，并购买第三套住房需交纳70%个人所得税。同时，外地居民在深圳市内购买住房需要提供社保或纳税记录超过48个月证明。

2015年以后，深圳推行新住房制度，对限购进行了新的限制。首先，限购范围由二套住房扩大到了全市。其次，已经拥有一套住房的家庭申请购买限价房和大中型公共租赁住房等保障性住房时可以纳入政府认定的家庭经济困难人员名单，但只有满3年累计缴纳个人所得税或社保等社会保险费，并且在我市无房记录，方可提出申请。

总的来说，深圳的限购政策对购房者的购房计划产生了一定的限制，但同时也增加了房屋购买的透明度和实际操作性。

二、首付比例政策解析

在房价居高不下的情况下，大多数人的压力在于首付。为了抑制购房者因首付比例过低而导致的过度消费，深圳市政府制定和实施了房贷政策。具体来说，房贷政策要求非本地户口购买房屋的首付比例不低于40%，本地户口购买非首套房的首付比例不低于30%，购买公共租赁住房不低于20%。

值得注意的是，新购房者在办理贷款时还需要提供资料证明其来源的合法性，以及银行需对购房人的借贷资金来源进行审查。通过对购房者的资金来源进行审查，银行保证了贷款的安全性，同时也增强了购房者对购房资金的自我审查。

三、贷款利率政策解析

深圳市银行业监督管理局一直在关注和指导深圳市各商业银行的房贷政策，并根据市场需求进行调整。在2015年，根据国家财政部、银监会和国家开发银行的要求，深圳市的商业银行纷纷下调房贷利率。

此外，在深圳市居民贷款市场，政府还设立了住房公积金贷款，住房公积金贷款利率优惠、贷款额度大、期限长等优势，对购房者的贷款也提供了更为宽松的贷款方式。

四、政策实施效果分析

深圳市政府推出的住房贷款政策，对深圳市房地产市场起到了积极的调控和引导作用，遏制了市场炒房，保障了购房者的利益。同时，通过对可行性和可操作性的综合考虑，政策制定能够适合深圳市场的实际情况，为深圳的住房市场带来了新的活力。从市场表现来看，新政策推出后，深圳楼市热度明显降低，房价已经出现明显下降，同时政府保障房等实事工程也在整个市场中逐渐得到更加充足的积极影响。

五、总结

在深圳市住房贷款市场上，限购、首付比例和贷款利率政策是影响市场的最主要的因素。本文对深圳2015住房贷款政策进行了详细的解析。通过对政策的解析，我们发现深圳市政府的住房贷款政策总体上符合市场基本规律，能够适应深圳市场的实际情况。该政策对深圳的住房市场状况产生了积极的调控与引导作用，在一定程度上提高了深圳市房地产的透明度与可持续发展性。因此，住房贷款政策的出台，对于购房者、开发商和金融机构都具有重要的意义。

本文由深圳贷款公司整理。