摘要：本文深入分析了深圳公积金贷款的详情，包括申请条件、额度计算、还款方式和注意事项等方面进行详细介绍。通过本文的阅读，读者可以全面了解深圳公积金贷款的相关知识。

一、申请条件

1.申请人员

深圳公积金贷款适用于符合政策规定并在深圳缴纳住房公积金的个人。申请人需符合以下条件：

1) 年龄在18-65周岁之间;

2) 具备国家法律法规要求的家庭稳定的收入和还款能力;

3) 没有发生不良信用记录;

4) 申请人或其家庭名下没有其他房产或已获得贷款的房产;

5) 申请人或其家庭无法享受其他住房保障政策。

2.房屋要求

深圳公积金贷款适用于个人住房性质为普通住宅、集体产权住房、单独产权经济适用住房且符合下列要求之一的房屋：

1) 房屋购置时间不超过5年;

2) 房屋作为首套住房。

二、额度计算

1.贷款额度

深圳公积金贷款贷款额度为借款人住房公积金缴存余额和已缴存单位的住房公积金余额之和，最高贷款额度不得超过房屋公证购房合同价格的90%。

2.利率水平

深圳公积金贷款的利率分公积金贷款利率和商业银行贷款利率两种。公积金贷款利率为基准利率加上1.1%；商业银行贷款利率根据银行的不同而定。

3.还款周期

深圳公积金贷款还款周期最长不超过30年。

三、还款方式

1.等额本金还款

等额本金还款方式是在还款期内，总还款额不变，但每期还款金额会随着剩余本金的减少而逐渐减少。

2.等额本息还款

等额本息还款方式是指在还款期内，每期还款金额相同，还款金额包括本金和利息。

四、注意事项

1.提前还款

深圳公积金贷款提前还款时，银行会根据借款人提前还款时的剩余贷款本金和还款利息，按照调整时间段利率计算剩余应付利息和罚金，同时需要额外支付一定的违约金。

2.贷款风险

深圳公积金贷款虽然优惠，但依然需要借款人有一定的还款能力。如果贷款人无法按时还款，会对个人信用记录造成影响，并可能导致追究法律责任。

3.申请流程

申请深圳公积金贷款需要前往当地公积金中心办理，准备好相关材料，如身份证、工作证明、还款能力保障等文件。经过审核后，银行将根据贷款额度和还款条件签订贷款合同，进行放款。

五、总结

深圳公积金贷款作为一种低利率、长期还款的房屋贷款方式，对于有购房需求的居民来说，是一种非常优惠的选择。但在申请前需要注意各种申请条件、额度计算和还款方式等方面的详细信息，避免出现不必要的风险和损失。

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