摘要：

2020年的深圳楼市依旧备受关注，购房者购房贷款条件和政策也是众多困惑。本文通过针对2015年的深圳购房贷款条件做详细的阐述，从房产证、购房人与配偶条件、首付比例、贷款额度等四个方面对购房贷款条件详解，让您对深圳购房贷款的条件以及政策有一个全面的认识，以供帮助您更好的了解购房贷款条件。

一、房产证

地方财政政策的微调加之人民银行将房地产作为宏观调控重点领域，使得深圳的购房贷款政策越来越趋于严格。在购房者购买房产的前提下，银行贷款首先要看房产证。提供齐全的、真实的房产证明是购房贷款的基础，而在深圳购房人购房时，还需要注意以下三点：

1、唯一性：购房人所要购买的房屋对应的房产证只能是一张，这就是所谓的“唯一性”。银行审核意在避免购房人恶意抵押同一处小额房源，并且在后续发生的信贷风险时出现付不起贷款等情况贷款不能按计划进行的风险。

2、合法性：房产证上需要有购房人或者配偶的名字。在购房人购房之前，银行会让购房人提供所购房屋的房产证，银行审核人员再通过房管局和土地部门核实后才能办理贷款手续。

3、面积合规：购房人购买的房屋的面积应合规，银行也会对其做出限制，但是限制的程度会因城市不同而不同，深圳对于各项面积的限制也是非常具有先进性。购房人在购买房屋时切勿要超出自己的承受能力，避免到时候无法承担贷款压力。

二、购房人与配偶条件

1、购房人年龄：在深圳的购房贷款政策中，对购房人的年龄是有要求的，这个要求是25周岁。若未满25周岁，要求购房人的父母、祖父母必须有房产证以供贷款申请。

2、购房人的收入：银行会要求购房人必须有固定的月收入且一定时间内与购房人相符，而且在购房人的公司必须有社保或公积金；如无社保或公积金需证明购房人具有能力还贷。

3、是否拥有其他住房：如果购房人或其配偶名下已经拥有一套住房，无论该住房系自住或出租、在本地或异地均对贷款申请有很大影响，而当前深圳在购房人第一套住房贷款利率方面有松动措施，此类利率比较接近“优惠贷”等优惠利率。

三、首付比例

深圳购房贷款申请需要超过一定的首付比例，首付比例一般分为四种：20%、30%、40%、50%等，比例越高，获得的贷款额度越高；反之，则相反。同时，如果购房人已经还款2—3年，且每月按时还款，那么购房人可以向银行提出申请首付比例的下调，从而达到减轻还款压力的目的。

四、贷款额度

在深圳购房人贷款购房时，银行会根据购房人的个人信用状况、收入、购房人名下首付的多少、以及其他房屋相关证明来判定贷款额度，贷款额度在30~70%之间。其中，30%是因为购房人需要需缴纳的首付，一般只有一二线城市有贷款额度到70%的情形（规律有可能会随时间变化而改变，与农信社之类的收紧新政策有一定关系）。

贷款利率：09年开始部分银行推出了基准利率、优惠利率等不同；当前深圳市针对首套住宅贷款利率已经出台相关的管控政策，使当前首套住宅贷利率降至90折或85折（视各银行而定）。

五、总结：

总体来说，深圳尽管属于一线城市，但在购房贷款申请方面，仍有一定的政策松动。如果购房人符合相关的政策条件，购房还贷的压力也仅仅只是暂时性的，符合“杠杆效应”的政策，可以减轻购房者的负担。不过，也希望购房人在购房贷款申请时，不仅要根据自己的财务情况，还要根据购房时所选择的楼盘、房型具体情况，理性、好做的选择，最终房屋的所在位置、价值合理，从而事实上在可行的购房贷款策略中受益。

本文由深圳贷款公司整理