摘要：

深圳是中国的一个经济特区，其房地产市场在国内乃至全球都具有重要地位。而2018年深圳的新房贷政策对购房者以及房地产市场都有着很大的影响。本文就深圳2018年新房贷政策解读进行详细阐述，探讨其对购房者、房地产市场以及金融机构的影响。

一、抵押贷款政策收紧

深圳2018年新房贷政策的主要变化之一就是抵押贷款政策收紧。银行抵押贷款购房者需按首套房贷款执行政策，首付比例至少50%以上，二套需提供全款购买证明或按公积金贷款执行政策，首付比例至少70%以上。这个政策的出台直接为一些购房者带来了负面影响，特别是那些没有足够首付去购房的人。对银行来说，该政策可以减少银行风险，对贷款额度的控制能力强，有利于抵御借贷风险。

但是，一些人担心这个政策收紧后，房价可能出现波动或下降，由于首付比例提高，购房者需要支付更多的首付款，这也可以减少购房人群，从而导致房价下降。但是，目前这一政策实施时间较短，影响还需要继续观察。

二、不动产登记政策的实施

另一个影响深圳房地产市场的因素就是2018年的不动产登记全面实施政策。该政策可以实现不动产登记与存量房交易无缝对接，并有效遏制假冒房屋证明。对于购房者来说，这真正实现了买到的房子就是自己的，对于系统的管理、完善信用体系也起到重要的作用。这个政策实行后，房屋交易过程会更为透明，价格也会更为合理，同时也会促进银行自主贷款的发展。

三、二手房交易税费降低

2018年，深圳也出台了二手房交易税费的优惠政策，其意在降低购房者的负担及刺激房地产市场活动。针对二手房买卖过户，政府减免部分税费及交易费用，具体优惠政策为买家全额契税降至1.5%、按揭贷款备案费降至0.1%。对于购房人群，该政策可以有效减轻人们购房的负担，使更多的购房者参与到二手房交易当中，从而提升房地产市场的交易活跃度。这样，不仅可以为购房者提供便利，还可以保持房地产市场的平稳运行。

四、购房限制政策

在房地产市场过热的情况下，购房限制政策也被出台以压制房价。深圳市发文要求，在个人名下的已拥有住房的情况下，不得以公积金贷款、按照个人首套房贷款利率、按照现行首套房首付比例的政策要求来购买第2套房，如果购房者不满足该政策要求将无法获得公积金贷款。这一政策对于那些有多套住房的人的影响较大，对那些需要购买第二套以及更多住房的人来说，他们可能需要通过商业贷款来解决房屋购买问题。对于房地产市场，此限制措施可以限制了投资投机行为，减少房价过快上涨的可能。

五、总结：

综上所述，深圳2018年新房贷政策有明显的时代背景，主要是针对房地产市场对于非合理发展现象的监管。过去的房地产市场繁荣与此政策的制定都严格抑制了房地产市场的泡沫化，同时保护了消费者的利益。政府管控和调控深圳房地产市场的工作也会继续开展，以确保长期稳定发展。

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