摘要：

2018年，深圳购房贷款政策发生了一些变化，对于购房人群来说，了解这些变化是非常必要的。本文从四个方面对2018深圳购房贷款政策进行了详细解析，为有意向购房的人士提供助力。

一、首付款比例减少

在深圳，购房者需要付出一定的首付款，但相较于过去，2018年深圳的购房首付款比例有所降低。目前，普通住房的首付款比例为20%，非普通住房的首付款比例为30%。与此同时，购房者可以选择更长的还款期限，最长借款期为25年。这种政策变化对于购房者的负担有很大的缓解作用。

首付款比例的降低，一方面缓解了购房者的购房压力，另一方面也对楼市起到一定的刺激作用，提高了楼市活跃度。

对于购房者而言，选择购房时需要根据自身经济状况进行评估，选择合适的贷款方式，确保负担得起房贷还款。

二、二手房也能贷款了

在过去，只有新房才能贷款，但是自2018年开始，购买二手房也可以贷款，这对于购房者来说是一个非常好的消息。需要注意的是，购买二手房贷款的利率会稍微高一些，因为二手房由于使用时间长，存在较大的风险硬伤，可能需要翻修或升级。

如果打算购买二手房，需要注意的事项有很多，比如对房屋情况的评估、对卖家身份的核实、对房屋清产核算表的核查等等。购房者需要提高警惕，选择正规的房产中介公司，以避免被骗。

三、优先考虑首套购房者

针对首套购房者，深圳出台了更为宽松的贷款政策，比如首套购房者可以享受较低的贷款利率、更长的还款期限等等。此外，首套购房者还可以享受政府提供的购房补贴和优惠政策。

优先考虑首套购房者的政策可以促进购房市场的稳定发展，同时也让想要购房的人更容易实现自己的目标。

四、限购政策的收紧

对于过去推出的限购政策，目前有一定的收紧，比如独生子女在购买房屋时需要满足更高的门槛；购房者必须在深圳缴纳社保或纳税满5年，且连续缴纳2年以上才能购买第二套房屋。

限购政策的收紧可以减少投机炒房的行为，但某些人群仍然无法购买到满意的房屋，这也是深圳社会问题亟待解决的问题之一。

五、总结

综合来看，2018年的深圳购房贷款政策相较于过去，更加宽松，特别是对于首套购房者而言，政策较为优惠。不过，房屋价格居高不下，依然给购房者带来了很大的负担，购房者需要根据自身情况进行贷款选择。

本文由深圳贷款公司整理，欢迎想要购房的人士咨询！