摘要：随着深圳房价的不断攀升，购房成本逐渐增加。本文以2018深圳市购房政策为中心，主要从四个方面对贷款购房指南进行详细的阐述。内容包括首套房的贷款政策、二手房贷款政策、个人信用和收入的要求、以及购房需注意的事项。

一、首套房贷款政策

1、自缴金额：首套房的首付比例为35%。在此基础上，购房人需要缴纳相应的自缴金额，且不能低于房屋总价的5%。银行将根据购房人的还款能力来决定自缴金额。

2、贷款期限：首套房购房人的贷款期限为25年。但购房人的年龄、还款能力和房款金额也会对期限产生影响。

3、利率优惠：政府鼓励购房人和银行贷款，因此银行向首套房购房人提供利率优惠政策。目前，首套房的基准利率为4.9%。但购房人要注意，银行不会向所有购房人提供这一利率优惠。

二、二手房贷款政策

1、贷款额度：购房人通过二手房购房可以获得的贷款金额不能超过房屋公示价值的70%。银行依据购房人的还款条件和房屋情况来决定贷款额度。

2、双方网签：购房人和卖方在签订购房合同前需要在深圳市房地产信息网上进行双方网签，以保证交易的透明度和公正性。

3、房屋抵质押：银行对于购房人购买的二手房进行非动产抵质押，以确保购房人按时还清贷款并维持房屋的价值。

三、个人信用和收入的要求

1、个人信用：购房人需要在银行中拥有良好的信用记录，并且没有不良记录或负债。在缺乏信用或信用不良情况下，购房人可能需要找到担保人或增加贷款利率。

2、收入水平：购房人需要证明具有稳定的收入来源，并且不低于银行所要求的收入标准。在两份以上稳定的收入证明文件之后，购房人所需要贷款的次数越多，其要求的收入水平就越高。

3、抵押和担保：在购买财产时，有时需要找到资产作为抵押或担保。购房人通过提供房屋抵押来保证还款，并防止出现违约的情况。

四、购房需注意的事项

1、购房合法性：购房人需要确认房屋是否合法，确保房产证明书齐全。购房人应该仔细阅读合同文件，确认房屋面积、户型等信息，并保留所有相关证明文件。

2、购房合同：购房人在交付购房款前需要签订购房合同，并支付定金。购房合同需要标注房屋的具体面积和使用权情况，并且明确交现、过户和维修等相关问题。

3、购房税和其他费用：购房人需要缴纳税金和其他相关费用，如物业费、水电费等。购房人需要自行核实这些费用，并注意确认确切的缴费日期和时间，以避免不必要的损失。

五、总结

深圳2018购房政策解析：贷款购房指南详细介绍了深圳市贷款购房政策，关注首套房、二手房，以及个人信用和收入的要求，以及购房需注意的事项。购房对于大多数人来说都是一个重要的选择，需要慎重考虑。为了避免意外，购房人需要注意以上政策细节和事项，从而更好地进行购房计划和贷款申请。

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