摘要：在深圳购房需要贷款的新手，可能会对贷款的细节感到困惑，本文将从四个方面为读者介绍30万贷款：深圳新手必看！包括：如何申请贷款、有哪些贷款种类可供选择、贷款额度如何测算，以及贷款利率的计算公式与相关政策。

一、申请贷款

1、资格要求：

首先，购房者需要有稳定的收入来源，具备一定的财务能力。其次，购房者要满足当地购房政策的规定，例如居住年限等。

2、申请流程：

首先，购房者需要在银行或者相关金融机构进行贷款申请，填写相关表格和提交相关材料。其次，银行或者相关金融机构会对购房者进行资格审查，包括信用评估等。最后，如果购房者获得了贷款资格，银行或者相关金融机构会向购房者发放贷款。

3、申请材料：

银行或者相关金融机构通常需要购房者提供身份证、户口本、工资流水、纳税证明等相关材料。

二、可供选择的贷款种类

1、商贷：

商贷是购房者向银行借款购买住房的方式，银行通常会对此作出贷款风险评估。

2、公积金贷款：

公积金贷款是购房者向国家及地方住房公积金管理中心借款购买住房的方式，能够享受较低的贷款利率。

3、组合贷款：

组合贷款是指购房者同时采用商业贷款和公积金贷款两种方式来购买住房。

三、贷款额度的测算

1、按揭贷款计算公式：贷款额=总房价×首付比例

2、总房价计算公式：总房价=贷款额÷（1-首付比例）

3、首付计算公式：首付=总房价×首付比例

四、贷款利率的计算公式与政策

1、利率计算公式：月还款金额=贷款本金÷还款月数+利率×（贷款本金-已还本金）

2、利率政策：

目前，国家对于首套房、二套房等不同情况的购房者，采取不同的利率政策。此外，每个银行还有自己的贷款利率政策，需要购房者仔细了解并选择合适的银行。

五、总结：

深圳购房需要贷款的新手，需要了解申请贷款的条件和流程，以及可供选择的贷款种类和贷款额度的测算。此外，掌握贷款利率的计算公式和相关政策对于购房者也非常重要。为了避免贷款风险，购房者需要在选择银行和贷款种类时，认真评估自己的财务状况和风险承受能力，选择最适合自己的贷款方式。

本文由深圳贷款公司整理。