摘要：随着深圳房价不断攀升，买房成为许多居民的追求目标。然而，对于普通工薪阶层而言，买房也意味着面对重重的经济压力和贷款选择。本文全方位介绍2017深圳买房贷款攻略，包括首付、利率和流程等重点信息，旨在为购房者提供指导和支持。

一、首付：购房权利的“保证金”

1、何为首付

首付是指购房者在购房时，需要支付的购房金额的一定比例。对于大多数购房者而言，首付通常为房子总价的20%以上，而对于深度摇号的小户型公寓，可能需要支付高达50%的首付比例。

2、首付支付方式

首付可通过自有资金支付或贷款支付。如果使用贷款支付，首付比例会因银行和购房者总体国民财富而异，但对于大多数购买二手房或新房的人而言，要准备足够的自有资金和优良的信用记录，以获得更好的房贷利率和优惠。

3、减轻首付压力的方法

如果缺乏自有资金付首付，可以考虑与拥有房产的亲戚朋友联名购房或是申请深圳市公共租赁住房，以减轻首付压力。此外，一些银行也推出了非按揭贷款、首付贷等贷款产品，可以帮助购房者减轻首付负担。

二、利率：选择最合适的房贷产品

1、房贷利率形式

房贷利率包括基准利率和浮动利率。基准利率是由中国人民银行制定的，而浮动利率则是根据市场变化而波动的利率。目前，基准利率是每年的5.39%，而浮动利率通常稍高一些。

2、银行房贷产品介绍

深圳市内主要的房贷银行包括工商银行、建设银行、招商银行等，这些银行提供的房贷产品也存在许多差异。对于购房者而言，需要仔细比较各个银行的优惠政策、服务水平以及房贷额度等要素，然后根据自己的财务状况和偏好选择最适合的房贷产品。

3、房贷还款方式

房贷还款方式有等额本息还款、等额本金还款和先息后本还款三种方式。其中，等额本息还款是最常见的方式，即每月还款金额相等，但本金和利息所占比例不同；等额本金还款则是每月还款金额不变，但本金所占比例随着贷款余额的减少而逐渐增多；先息后本还款则是贷款前若干年只需支付利息，之后才开始还本金。

三、流程：贷款办理的具体步骤

1、选择房源

首先，购房者需要选择心仪的房子，签订购房合同。在正式签订合同之前，需要仔细核对房屋的产权和交易事项，避免因产权、土地等问题导致购房失败。

2、银行面谈

购房者选择银行之后，需要到银行进行面谈。在面谈时，购房者需要提交个人资料和房产资料，以及申请贷款的具体金额和方式等信息。面谈后，银行会审核购房者的信用记录和其他相关信息。

3、拿到批准证明

一旦贷款申请通过审核，银行会将批准证明交给购房者。购房者需要认真阅读并理解所有的协议和条款，然后签署相应的文件。

4、办理贷款和购房手续

最后，购房者需要和银行进行最后一步的贷款手续和购房手续。购房者可以按照协议约定的贷款利率等情况，与银行签订房贷合同，并完成购房的所有手续。

四、注意事项：认真核对细节，避免风险

1、选择可靠银行

在申请房贷时，购房者需要仔细选择银行，并综合考虑银行的服务水平、利率优惠等要素，以避免因选择错误的银行而导致不必要的经济损失。

2、仔细查看合同细节

购房者必须仔细核对合同细节，尤其是对于利率、还款方式、罚息等条款要非常留意。此外，购房者需要确认是否有隐含的费用，如手续费、评估费等，以避免意外的经济压力。

3、保证个人信用记录良好

良好的个人信用记录可以帮助购房者获得更好的房贷利率和优惠。购房者应该积极维护个人信用记录，确保良好的信用记录可以让自己受益。

五、总结

本文详细介绍了2017深圳买房贷款攻略，包括首付、利率、流程和注意事项等重点信息。购房者应该仔细了解这些信息，以便在购房过程中避免经济和法律风险。同时，购房者还应该认真选择银行和房贷产品，维护个人信用记录，以获得更好的购房体验。

本文由深圳贷款公司整理。