摘要：

2008年是中国房地产市场的爆发年，也是外地人在深圳贷款买房的高峰期。然而，由于市场泡沫、政策限制等原因，外地人贷款购房存在风险。本文将从四个方面分析08年外地人在深圳贷款买房的后果，帮助读者更好地理解和规避风险。

一、政策限制方面

1、非深户限购政策。

2008年，深圳实行非深户限购政策，即非深圳户籍居民只能购买一套住房。这一政策严重限制了外地人在深圳的购房数量和质量，导致外地人购房困难重重。

2、贷款利率上限。

2008年，央行对商业贷款利率实行最高浮动幅度的调控。对于外地人来说，由于其缺乏深圳本地的房产证明等基础条件，贷款利率相对较高，可谓进一步增加了购房难度。

3、外地人贷款抵押物难题。

由于当时深圳地区房价呈现大幅上涨趋势，银行对于外地人的贷款难以得到风险抵押物。这让外地人在贷款时面临更高的审核难度。

二、市场泡沫方面

1、房价上涨压力。

2008年，深圳房价较之前几年有着显著的上涨趋势，这对于外地人来说无疑是巨大的负担。有的外地人可能会面临购房资金难以周转的挑战，甚至可能会短暂占据银行资金而难以偿还的局面。随着市场泡沫逐渐形成，这种压力还会进一步加剧。

2、投资回报难以保证。

如果外地人贷款购买的房子并不能如愿升值，那么其投资回报率将大打折扣。这也是在市场泡沫形成的情况下外地人买房的主要风险所在。

3、房产证不合法。

对于有些外地人，他们在购房时咨询的是二手房，但由于房屋并无合法的房产证件，所以购房价值并不等同于他们所支付的价款，一些外地人甚至在购房后才发现这一点。

三、贷款还款方面

1、还款压力增大。

对于一个外地人来说，贷款购房肯定不是一笔小数目，但如果还款能力跟不上，无疑会让外地人承受较大的还款压力。一些外地人可能会面临支出短缺或收入不稳定等问题，导致还款计划的不及时或无法完成。

2、利息增加。

外地人在贷款购房时，由于利率相对较高，这也就导致了外地人负担的利息增加。如果房子的价值不能如愿升值，则这个负担将会一直存在，甚至会加剧。

3、无法偿还贷款。

如果出现不可测的紧急事件，外地人还款的能力取决于其当前的收入和财务状况。如果外地人无法完成贷款的偿还，那么将被迫承担巨大的经济损失。

四、风险规避方面

1、明确购房目的。

外地人在购房前应该仔细思考购房的目的是什么，确定购房的资金来源以及如何偿还贷款。避免在购房后才发现自己的目标无法达成，以及还款难度过大等问题。

2、选择合适的房源。

外地人在购房时应该选择合适的房源，尽可能做好风险评估工作，确定所购房源的确实价值。也可以向相关专家咨询，让自己对购房风险有更全面的认识。

3、稳健贷款。

外地人在贷款时可以选择稳健的机构，寻找更多具有竞争力的贷款渠道，缩小贷款利息的成本。此外，在贷款时也应该遵守资金规划，尽可能地降低贷款压力。

五、总结

总的来说，作为外地人在深圳贷款买房，面临的风险是比较大的。政策限制、市场泡沫、贷款还款以及风险规避是外地人必须面对的问题。在购房前，外地人应该全面了解深圳的市场情况，制定出适合自己的风险规避策略。这样，就能够避免在未来面临不可承受的经济损失和负债压力。

本文由深圳贷款公司整理。