摘要：深圳2018二套房贷款政策的变化在楼市引起了巨大的变化。本文将详细介绍这些改变并进行解读，以便读者全面了解这些变化及其影响。

一、深圳2018二套房贷款政策变化

自2018年9月1日起，深圳市二手房首付比例由50%上调至70%，同时二套房贷款首付比例由50%提高至60%。此外，对于购买第三套及以上的房屋的购房者，首付比例提高至80%。

从字面上看，深圳市政府的政策似乎是在抑制投资性购房，以避免房地产市场泡沫化的风险。然而，这些变化对购房者和房产开发商都有重要影响。

首先，购房者需要支付更高的首付款来购买第二套及以上的房屋，这可能使许多购房者难以承受。另外，这些政策还对房产开发商产生了影响。他们可能会面临销售下降的风险，因为购房者需要更大的首付款，而这可能减少购买力。

二、政策变化的原因

那么，深圳市为什么要在这个时候调整二套房贷款政策呢？其实，这一决策是多种因素的结果。

首先，二套房贷款政策的变化是国家政策的一个延伸。自2017年以来，中国政府一直试图通过各种手段控制房价。其中的一个方法是通过各地方政府的房地产政策来控制房价走势之间的差距。在这种情况下，深圳市政府也不得不采取一些措施来控制本地房价的上升速度。

第二，深圳市地理位置和经济特点也促使政府采取控制措施。深圳市地处珠江三角洲经济区，是中国经济发展的重要枢纽之一，拥有世界领先的高科技企业、金融机构和制造业。但是，这些高科技产业的发展也带来了大量的高层次人才及高收入群体，这对当地房价的上涨产生了压力。

因此，深圳市政府认为必须采取控制措施来稳定房价和防止泡沫化。这也是政府决定改变二套房贷款政策的原因之一。

三、政策变化的影响

政策变化对深圳市的房地产市场产生了深远的影响。有以下几个方面。

首先，政策变化导致房价下降。因为政府政策调整的结果，购房者的购买能力下降，导致市场供应过剩，从而降低房价。

其次，房地产开发商面临的风险增加。政策变化可能使购房者的购买力下降，从而减缓对开发商的需求。此外，政策变化还增加了购房者的压力和不确定性，可能影响购房者的购买决策。

最后，政策变化可能会导致深圳市楼市投资环境的变化。因为政策变化抑制了商业银行的房地产投资，这可能使投资者开始寻找其他的投资项目，从而使深圳市的楼市投资环境发生变化。

四、未来趋势和建议

尽管政策变化在短期内对市场造成了一定程度的混乱，但是市场的根本面依旧稳健。深圳市政府决策的影响需要一段时间才能得以体现，而这也为市场提供了额外的稳定性。未来，随着深圳市城市财富增长和经济发展，房地产市场仍然有望向好。

同时，建议购买二套及以上房产的购房者应该提高自己的首付比例，以缓解他们的开支负担。如果购房者确实无力支付高额的首付款，他们可以考虑购买一些房贷优惠的项目，以节省一些开支。

五、总结

深圳市政府的二套房贷款政策变化导致了房价的下降和对开发商的影响，在一定程度上影响了深圳市房地产市场。未来，市场仍有望向好，并提供投资机遇。购房者应该根据政策变化和市场变化来做出明智的决策，以缓解他们的开支压力，并最大程度地利用房贷优惠。本文由深圳贷款公司整理。