摘要：深圳作为全国房价最高的城市之一，二套房贷款一直备受关注。但是在贷款过程中，很多人会遇到各种坑点。本文将围绕2018深圳二套房贷款利率解析，避免贷款坑点这一主题，从4个方面进行详细阐述，帮助读者更好地理解贷款相关知识。

一、深圳二套房贷款利率政策梳理

1、深圳市住房公积金管理中心：对于有本地社保或者本地纳税人的职工，最高贷款比例可达80%，贷款利率为3.25%；无本地社保或者本地纳税人的职工，最高贷款比例为70%，贷款利率为3.75%。

2、商业贷款：与首套房贷款利率一致。

3、组合贷款：公积金贷款最高贷款比例为50%，商业贷款最高贷款比例为50%。

二、如何判断购房是否为二套

1、购房合同上注明的是第几套房：购房合同是关键， 注意查看购房合同是否注明了房产证上的顺序。

2、购房者的名下是否拥有其他房产：如果名下拥有一处住房，且没有这处房子已经抵押或贷款，则购买的房子为二套房。

3、购房者与卖家是否属于同一户口： 购房人和卖方如果是同一户口，购买的房子为二套房。

三、避免深圳二套房贷款的坑点

1、购房资格限制：为了促使首套房更容易购买，政府设置了各种政策来鼓励购买首套房，但这些政策并不适用于二套房。

2、贷款利率高： 尽管商业贷款利率基本与首套房相同，但通过公积金贷款可以获得较低的利率。然而，公积金贷款利率为二套房贷款利率中最高的。

3、还款能力证明：申请二套房贷款需要提供更多的还款能力证明，这对于初次购房者来说可能是棘手的。

四、其他需要注意的问题

1、了解深圳的房价：深圳房价仍处于全国较高水平。购房时，要仔细考虑购房的目的，并根据自己的经济实力量力而行。

2、注意购房的时间：如果在购买前将现有的住房出售，则可以避免二套房贷款的问题。

3、了解深圳的贷款政策：贷款政策经常发生变化，建议到银行进行详细咨询。

五、总结：

本文介绍了2018深圳二套房贷款利率解析，避免贷款坑点。通过对深圳二套房贷款利率政策的梳理、判断购房是否为二套、避免贷款坑点以及其他需要注意的问题的分析，本文希望能够帮助读者更好地理解和掌握深圳二套房贷款知识，避免各种坑点。

本文由深圳贷款公司整理。