摘要：深圳回迁房是指政府在城市更新过程中，把原来的住房进行拆迁，然后再按照政府规定的标准为拆迁户提供一定比例价值相当的新房。虽然这种房屋看起来与商品房没有太多区别，但是目前在深圳回迁房不可以按揭贷款，本文将从政策、市场、安全、非物业方面四个方面对此进行详细阐述。

一、政策限制

1、目前国家的政策只允许刚性需求者购买政府保障房，这种保障房并不包括深圳回迁房；

2、深圳市政府为了遏制房地产市场过热，提高房屋市场调控力度，长期以来一直保持着这样的政策。

3、深圳回迁房分配基本依据市区户口、现住房产权、家庭经济情况等原则，保证先拆后建、保障与改善并重的 原则，这样对于刚性需求者也只能是一种“看得到摸不着”的物业形式。

二、市场挑战

1、由于没有政策性的支持，深圳回迁房的市场份额很小，建议买家在购买时积极考虑其他类型的房产；

2、深圳回迁房作为一种不受平面、朝向、采光等影响的住宅，其建筑质量、地理位置等诸多因素也会导致其存在价格差异，并不具备普遍适用的标准化价格标准；

3、深圳回迁房面对房地产市场竞争力度愈来愈大，又由于深圳回迁房产品和市场的细节相对复杂，对于消费者的购买和需求相对低迷，市场竞争力度非常大。

三、安全因素

1、深圳回迁房核心区域周边的信息和公共设施非常齐备，可以说是安全系数相对高的一类产权，但是即使这样也难以吸引人们进行繁荣购买；

2、深圳回迁房的物业维护管理由拥有物业产权的开发商进行统一管理，绝大多数回迁房屋物业管理也比较规范，但问题是物业弱化管理给整个应用市场开发购买增添了不少难度；

3、深圳回迁房区域交通情况和基础设施建设也不可避免地对价格起到一定的影响，对房主和投资者也会带来很多潜在的安全风险。

四、非物业因素

1、深圳回迁房涉及政府利益和管理，必然存在（或隐性或显性）的管理成本和税务成本等问题，需要回迁房开发商、市政管理部门、财政税务部门等共同承担；

2、深圳回迁房存在物业维护、外观装修等管理成本，需要所有业主协作共同承担。对一些关系较差的业主，容易导致维护管理成本过高；

3、深圳回迁房归属不明确，以及资产价值不明显等因素，使得深圳回迁房并不具有较高的升值潜力，对于投资的人来说并没有很高的吸引力。

五、总结：

以上四个方面是深圳回迁房不能按揭贷款的原因，虽然深圳回迁房有自己的特殊性和一些优点，但是在市场上并不具备太高的市场价值，购买时需要谨慎考虑。本文由深圳贷款公司整理。