摘要：深圳是一个人口密集、经济发达的城市，在这个城市购房并不容易。本文主要从买房须知和贷款必看两个方面出发，为大家介绍深圳房贷攻略。

一、房价和市场环境

1、深圳房价普遍偏高，楼市总体呈现供不应求的状态。深圳的房价在全国城市中排名靠前，因此购房者需要有足够的购房预算。同时选择购买较为成熟的楼盘可以在购买时获得更好的价格。

2、深圳作为一个创新型城市，人才聚集的地方。楼市对于学区房的需求也十分旺盛。

3、深圳二手房市场相对于其他城市比较小众，但是在购买二手房需要特别注意房屋的实际情况，进行细致的检查和落实。此外，购买二手房可以通过各类中介和房产平台进行操作。

二、 贷款方式和政策

4、深圳的首付比例相对较高，购房者需要有一定的首付款。不过，购买二手房时需要注意，可以通过不同的政策和贷款方式进行购买。

5、在贷款方面，具体的贷款方式有商业贷款、公积金贷款，及组合贷款等。不同的贷款方式在利率、抵押方式等方面的具体细节有所不同。

6、深圳有不同的房贷政策, 购房者可以根据自身的需要选择不同的政策，例如深圳市“爱家人才”购房贷款政策，深圳市2019年新推出的“共有产权房”贷款政策等。

三、注意事项和购买过程

7、在购买房产时，需要出示购房者的财产证明和个人资料，并经过银行认证，符合条件的购房者能够获得银行的贷款。此外，购房者需要注意不要落入各种金融骗局之中，选择正规的房产平台和中介公司进行购房。

8、在购房过程中，应当向购房双方或者中介公司要求提供基础的相关文件，包括业主书面授权、房屋契税、公证、贷款手续等信息。对于各项信息的真实性和准确性需要进行核实，同时还要注意房屋的年限制和办理手续等问题。

9、在购房和贷款过程中，购房者需要在银行的平台上提供相关的财产证明和资料证明工作情况等相关信息。如果购房者的信用记录比较良好，则能够获得银行较为优惠的利率和贷款额度。

四、税费和维护费用

10、购房者需要提前了解深圳市的房产税、房屋维护费用和物业管理费用等明细，以便在购房时作出正确的决策。

11、购房者需要注意，按揭贷款购买房屋，还贷期间的贷款利息可以在个人所得税中抵扣。此外，还要注意如何申报个人所得税，以便享受更多优惠政策和减少开支。

12、购房后，需要对房屋进行维修和装修，同时还需要支付物业管理费、电费、水费等费用。在购房前一定要做好预算，避免因种种费用导致个人财务出现不良的情况。

五、总结

综上所述，深圳是一个房价偏高，市场环境较为复杂的城市。购房者需要仔细了解市场状况和贷款政策，同时要注意尽量选择正规的购房平台和中介公司，以避免不必要的损失和风险。

本文由深圳贷款公司整理，祝大家购房顺利！