摘要：

深圳买房手套贷款利息是一种近年来越来越多人使用的购房方式。本文将从手套贷款的定义、手套贷款的利息计算、手套贷款的优缺点、手套贷款的风险四个方面进行详细解析，帮助读者更好地了解深圳买房手套贷款利息。

一、手套贷款的定义

1、手套贷款是什么？

深圳买房手套贷款是指购房人先和房屋中介、开发商等协商好购房金额和手续费等费用，再和银行签订贷款合同，银行向购房人打款，购房人将资金转交给中介、开发商等相关方，最终完成买房的过程。

2、手套贷款的利息计算方式

手套贷款的利息计算方法较为复杂，一般按照以下步骤进行：

a、根据购房人的贷款利率计算出购房人应支付的每月利息；

b、根据中介、开发商等相关方提供的买房所需的全部费用（包括房款、税费、中介费、公证费等），计算出购房人需要贷款的金额总和；

c、将购房人贷款金额总和除以每月应支付的利息，便得到了购房人需要还款的月份数；

d、根据每月应还款额度和月份数，计算出购房人需要支付的总利息。

二、手套贷款的利息计算

1、手套贷款的优点

手套贷款相较于一般的购房贷款具有较多的优点，包括：

a、减轻购房人的经济压力。由于购房人无须一次性支付全部房款，因此购房人的经济压力得到了较大程度的缓解；

b、可延长购房人的还款期限。购房人可以将还款期限设置得更为宽松，使得还款负担更加合理，同时也可以减轻购房人的财务压力；

c、可以增加购房人的购房资格。一些没有足够购房资金的购房人可以通过手套贷款方式增加自己的购房资格，更容易实现租房升级。

2、手套贷款的缺点

不过手套贷款方式也存在一些缺点：

a、利息率相对较高。相较于一般购房贷款，手套贷款的利息率要更高一些，因此购房人需要承受更高的还款利息压力；

b、风险较高。若购房人不能及时还款，则会导致购房人面临房屋解除相关合同、银行起诉贷款合同等风险。

三、手套贷款的优缺点

1、手套贷款的优点

a、手套贷款对于购房人来说更为灵活，可以根据自己的资金状况和还款能力来选择还款期限；

b、手套贷款较为方便快捷，申请手续相对简单，审批速度在一定程度上加快，方便购房人尽快购买心仪的房屋。

2、手套贷款的缺点

a、手套贷款会增加购房人的负担。相较于传统的贷款方式，手套贷款的利率较高，还款方式也可能对购房人造成一定的不利影响；

b、若购房人不能及时还款，则可能面临法律问题。购房人需要对购房全过程中的资金流向进行详细的把握，避免因未能及时还款带来的法律风险。

四、手套贷款的风险

1、风险一：中介或开发商无法或不愿意提供增值税、房屋税等一些费用的发票，购房人无法支付税费。

2、风险二：购房人筹措不到家庭财力所需的40%首付款。

3、风险三：购房人缺乏资金实力，定金和首付后无法正常支付贷款。

五、总结

手套贷款是一种较为灵活的购房方式，对于一些初次购房或者购房资金较为紧张的人士来说，可以起到较好的积极作用。不过，在购房过程中，购房人需要对手套贷款方式及相关的流程、手续进行详细的了解，以避免因未能完成还款而带来的不良影响。

本文由深圳贷款公司整理。