摘要：本文将对于外地购房者在深圳房市的情况进行分析，主要聚焦在如何处理已有房贷款的问题上。深圳房市的高房价让许多购房者陷入了贷款困境，本文将为大家提供多种解决方案。

一、压力日益增大的深圳房市

深圳是中国南方地区的经济重镇，日益繁荣的经济发展带动着房地产市场的火爆。然而，随着房价的不断攀升，深圳房市日益增加的购房压力已经成为了人们普遍关注的话题。

根据房价网的数据显示，在深圳市龙岗区，2019年1月新建住宅平均单价为61601元/平方米，2019年8月这一数据增长到了74356元/平方米，升幅达到了20.7%。

在高昂的房价环境下，外地购房者更是陷入了困境，既要面对高昂的房款，又必须承担高额的房贷压力。那么，外地购房者该如何处理已有的房贷款呢？

二、解决方案一：卖房还贷

对于已经拥有一套购房的外地购房者来说，最直接的解决方式就是将房子出售，用卖房的款项来还掉之前购房时所贷的款项。通过这种方式，可以有效地解决之前的房贷问题，释放出更多的资金来用于新的房产购买。

根据深圳房产交易中心公布的数据，2019年1月至9月，全市共有16.9万套住宅出售，其中二手房成交96241套，占到了当期成交房源的56.89%。

然而，在深圳的房市中，要出售一套自己的房子并不容易。一方面，在高房价的压力下，购房者普遍在等待房价进一步上涨；另一方面，深圳的房市供给不足，购房者在寻找新的房子时也面临着选择更少的问题。

三、解决方案二：全款购房+以房抵贷

不同于卖房还贷的方式，有些外地购房者会选择全款购房的方式。通过全款购房，外地购房者可以有效避免贷款期间的利息以及贷款下来后每月的还款压力。

在全款购房的情况下，如果外地购房者之前已有一套房产，则可选择将首付和利息用现金直接支付，再通过持有的房产作为抵押，申请借款来完成购房。这种抵押贷款方式被称为“以房抵贷”，相对于购买新的“首套房”，垫付的首付和利息部分少了很多，同时借款利率也相对较低。

值得注意的是，选择“以房抵贷”的外地购房者在新购买房产后仍然需要承担相应的还款压力，同时，当前我国对于全款购房并以房抵贷的政策也有相关的限制。

四、解决方案三：寻找更加灵活的贷款方式

在深圳的高房价环境下，购房者的资金压力越来越大，越来越多地购房者选择选择寻找更加灵活的贷款方式。例如，寻找贷款利率更低的银行，寻求以房产为抵押的贷款等。

目前，随着政策的不断发展和深化，以及银行对于房产购房的资金支持力度逐渐增加，购房者可以考虑寻找更加符合自身需求的银行贷款方案。针对外地购房者的个人情况，银行机构也会提供相应的针对性的金融产品。

五、总结：

深圳作为中国南方的经济重镇，房地产的发展也体现了当地经济的繁荣。尽管高房价已经成为了广大购房者普遍关注的话题，但是，不同的解决方案依然存在，例如卖房还贷、全款购房+以房抵贷、寻找更加灵活的贷款方式等。

购房者要选择适合自己的办法来解决房贷问题，并注意规避购房中的风险。 最后，本文由深圳贷款公司整理，欢迎来电垂询。