摘要：随着深圳房地产市场的不断升温，越来越多的外地人都想在深圳置业。然而，外地有房的购房者，在购房时需要考虑首付比例的问题。本文将从四个方面，详细介绍深圳房贷购房攻略：外地有房首付几成？

一、深圳外地有房购房政策

深圳自2017年开始，针对外地有房购房者推出了“认房不认贷”政策，即外地有房购房者在深圳购房时，可以只认定房产证上的房屋面积，而不认定银行按揭贷款的部分。这一政策在一定程度上降低了外地有房购房者的购房成本。

根据深圳规定，外地有房购房者购房的首付比例应不低于50%，且必须缴纳个人所得税或社保满一年以上。而根据市场的实际情况，外地有房购房者的首付比例还可能更高。

二、影响深圳房贷购房的因素

除了政策规定外，深圳房贷购房还会受到一些因素的影响，例如购房者的个人资质、购房者购买房屋的面积和价格等。购房者的资格越优秀，相应地他们所需要支付的首付比例就会越低。

同时，购房者选择购买的房屋的面积和价格也会影响首付比例。深圳实行了“认房不认贷”的政策后，由于银行不认定按揭贷款的部分，那么购房者需要根据房产证上的面积进行付款。因此，房产证上的面积和房屋的实际面积可能存在差异，购房者需谨慎选择。

三、外地有房购房者如何获取更优惠的首付比例

如果外地有房购房者希望获得更优惠的首付比例，可以考虑采取以下策略。

首先，可以选择购买某些特定区域的房屋。例如，龙岗、宝安、盐田等区域，由于房源较为充裕，相应地购房价格也会更低，首付比例也会相应降低。

其次，购房者可以寻求银行的帮助。深圳的一些银行会提供一些优惠政策，例如旗下的住宅公积金贷款或银行贷款。这些政策可以帮助购房者降低首付比例，并能够大大减轻购房者的经济压力。

四、买房时需要注意的事项

在购房过程中，除了需要注意首付比例外，购房者还需注意以下事项。

首先，购房者需要认真查看房屋的产权证和其他必要的证件，以确保房屋真实有效。其次，购房者还需要了解该区域的产权情况，以确定购买房屋的潜在风险。最后，购房者可事先咨询专业人士，以获得更细致的购房建议。

五、总结

总的来说，外地有房购房者在深圳购房时需要支付的首付比例是50%以上。但随着政策的实行和市场的变化，首付比例也可能发生变化。购房者在购房前需仔细阅读政策规定，并在选择购房区域和银行时千万不能心存侥幸。本文由深圳贷款公司整理。