摘要：本文主要介绍深圳首套房贷款攻略，在此特别介绍一下如何用外地房产来抵押。由于深圳的房价居高不下，购房需求十分强烈，本文为大家提供了解决方案。

一、外地房产与深圳房贷的关系

有不少人想购买深圳的房产，但是也有部分人担心当地房价高昂、首付费用高、房贷利率高等问题。当然，在一些人看来，用自己在外地拥有的房产来抵押深圳的房贷是一种有效的解决方案，下面我们详细介绍一下外地房产与深圳房贷之间的关系。

首先，需要注意的是，只有国家授权的六大国有银行和一些规模较大的商业银行，才有资格开展跨省房贷业务，具体我们可以咨询银行贷款专业人士，问问到底哪些银行有资格开展此项业务。其次，按规定申请政策性住房贷款的，一般要在贷款发放的城市有稳定收入，也就是说，你在深圳没有固定收入，用其他城市房产作为抵押并不能得到政策性住房贷款。

综上所述，只有一定条件的人才可以使用外地房产来抵押深圳的房贷，需要具体情况具体分析。

二、抵押外地房产需要哪些条件

想用外地房产来抵押深圳房贷，需要满足以下条件：

1、银行信用良好。首先，需要具备较好的银行信用，无不良记录，才能申请到贷款。

2、资金流向清晰。所抵押的房产资金流向要清晰，即该资产不能有任何状况，否则无法进行抵押操作。

3、具备稳定收入。如果在深圳地区还没有固定的收入，则需要有证明自己在外地有稳定的收入来源，即可以通过工资条、工作证明等途径证明，证明自己有贷款还款能力。

以上三个条件都满足时，就可以采取此种方式来购买深圳的房产。

三、注意抵押房产的估价和更名手续

当然，如果想要用外地房产来作为深圳房贷的抵押，还需要注意以下两点：

1、房贷估价。由银行根据房产估价申请借款，借款数额不能超过外地房产评估值，具体规定也可以咨询银行贷款专业人士。

2、更名手续。抵押房产的所有权必须彻底更名为本人名下，这需要通过房产所在地房产管理局或公证处办理，这也是抵押外地房产所需要的必备手续。

四、小心银行的利率歧视现象

对于一些银行而言，他们并不太愿意接受跨省房贷的方式，即使偶尔有，他们也往往会宣称政策已经变化或者限额用完。同时，还存在银行对于外地房产的担保比例及利率上的歧视现象，这一点也需引起警惕。

因此，在采用这种方式来购买深圳房产时，一定要选对银行，咨询多个银行，比较各个银行的政策和利率，筛选最适合自己的银行。

五、总结

在深圳购买房产实在不易，选择用外地房产作为抵押购房的方式也并非一定适合所有人，具体情况需要因人而异。如果考虑到自己的经济情况和购房需求，那么就需要认真了解各种购房方式之间的优缺点，综合评估自己的情况才能够做出明智的决策。

本文由深圳贷款公司整理。