摘要：深圳回迁房贷款难题备受关注，本文从房屋定位、回迁人员资格认证、银行贷款、政府政策四个方面入手，深入探讨深圳回迁房贷款难题的产生原因和解决方法。

一、房屋定位

1、深圳回迁房属于刚需房源，价格相对便宜，吸引了大量购房需求。

2、由于深圳回迁房通常位于城中村等区域，土地性质较为复杂，导致很多银行不愿意贷款。

3、一些回迁房物业管理不到位，秩序混乱，也给银行贷款带来一定风险。

二、回迁人员资格认证

1、深圳回迁房由于定位于应优先满足回迁人员的住房需求，必须符合回迁人员的资格认证标准。

2、但是资格认证难度大、过程复杂。需要回迁人员提供大量材料，并进行申请和审核，导致一些符合条件的回迁人员未能顺利获得回迁房资格。

3、一些回迁人员的信息登记存在不符合实际的情况，也给银行贷款带来一定风险。

三、银行贷款

1、由于深圳回迁房的土地性质复杂，银行风险意识增强，对于深圳回迁房的贷款要求越来越苛刻。

2、由于回迁人员资格认证难度大，部分回迁人员的信用状况和财务状况无法达到银行要求，银行不愿意放贷。

3、部分银行对于之前贷款人存在逾期和不良记录，也无法批准相关贷款。

四、政府政策

1、政府对于回迁房贷款问题的关注度不够，未能及时出台相应措施。

2、政府对于回迁房的定位和规划不清晰，导致很多回迁房处于不确定的状态，难以获取贷款。

3、政府对于回迁人员资格认证的标准和流程不够明确，导致很多符合条件的回迁人员未能获得回迁房资格，无法获得住房保障。

五、总结

深圳回迁房贷款难题的根本原因在于土地性质复杂、政府政策和银行风险意识等多方面的影响。解决这一问题需要政府、银行和回迁人员共同努力，加强沟通和合作，制定明确的政策和流程，提高回迁人员的资格认证标准，同时加强房屋物业管理，才能够解决深圳回迁房的贷款难题，为回迁人员提供更好的住房保障。

本文由深圳贷款公司整理。