摘要：深圳商贷买房条件的放宽引起了广泛关注。文章将从四个方面进行详细阐述。

一、资格审核条件的放宽

1、借款人的年龄和收入要求放宽。此前，深圳市商业银行信贷政策要求借款人年龄在22岁至65岁之间，收入要求在4500元以上。现在，放宽了年龄限制至20岁以上，上限也进行了松绑。收入要求方面，深圳市民在本市购房，只需有深圳市社保或按规定纳税满3年，最低月收入为3000元即可申请商业贷款，外地人士将纳税期满连续12个月，最低月收入为5000元即可申请商业贷款。

2、首付比例降低。此前，商业贷款首套首付款比例为30%至50%不等，二套首付款比例为50%至70%不等。现在，对于建筑面积不足90平方米和不满足公积金贷款条件的首套房，最低首付款比例为25%；对于满足公积金贷款条件的首套房，最低首付款比例为20%。

3、贷款期限的放宽。此前，购买二手房的贷款期限最长不超过20年，购买新房的贷款期限最长不超过30年。现在，深圳市民申请购房贷款最长可贷35年。

二、贷款利率的优惠

1、商业贷款利率下调。此前，深圳市的首套房商业贷款利率为基准利率的1.05倍至1.1倍，二套房贷款利率为基准利率的1.2倍至1.3倍。现在，首套房和二套房商业贷款利率都下调了，具体大小根据不同银行而有所不同。

2、公积金贷款利率下调。此前，深圳市的首套房公积金贷款利率为3.25%，二套房贷款利率为4.00%。现在，首套房公积金贷款利率下调至2.75%，二套房公积金贷款利率下调至3.25%。

3、银行间同业拆借利率（Shibor）下调。Shibor是中国境内银行间的同业拆借利率，它是银行重要的融资成本之一。近期，Shibor呈下降趋势，也为购房者带来了利率优惠。

三、房产评估价格的降低

随着楼市的调控，深圳房产调控政策越来越严格，房地产市场逐渐降温，不少房主在售楼时漏报房价，很多购房者也怀疑自己的房子被高估了。现在，不少银行开始在房产评估时，以市场价格为准，也为购房者带来了更大的便利。

四、二手房贷款的政策调整

此前，深圳市针对二手房贷款政策比较严格，如二手房贷款只能在房地产登记处办理，还有房龄、面积等限制。现在，随着政策的调整和优惠，二手房贷款更加容易获得。具体来说，如要申请二手房贷款，只需要提交一份购房意向合同以及合肥市住房信息网上购房记录查询报告即可。另外，二手房贷款的数额也进行了相应的提升，最高可贷2000万元。

五、总结

通过对深圳商贷买房条件放松的分析，可以看出，政策放松一方面可以促进楼市销售，另一方面也为广大购房者带来了实实在在的好处。但是，需要注意的是，虽然贷款条件得到了放宽，但是依然需要购房者有稳定的收入来源和良好的信用记录，同时要根据自己的经济实力，理性选择购买。

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