摘要：本文是一篇深圳商业贷款购房完全指南，将从四个方面对深圳商业贷款购房做详细阐述，包括基础知识、申请流程、还款方式以及注意事项。

一、基础知识

1、什么是商业贷款？

商业贷款是指以房屋作抵押，银行或其他金融机构向购房者提供的一种贷款，主要用于购买、装修或重建住房。

2、深圳商业贷款的利率

根据最新的规定，深圳商业贷款的利率分为首套房贷款和二套房贷款两种，其中，首套房贷款利率为LPR（贷款市场报价利率）加0.9%-1.1%，二套房贷款利率为LPR加1.2%-1.4%。

3、深圳商业贷款的额度

深圳商业贷款的额度由多个因素决定，包括申请人收入、信用记录、担保情况以及房屋价值等等。

4、深圳商业贷款的质押物

深圳商业贷款的质押物为房产，购房者需要将房产抵押给银行或其他金融机构，作为贷款的担保。

二、申请流程

1、资料准备

购房者需要准备以下资料：身份证、户口本、结婚证、购房合同、还款能力证明、贷款申请表等。

2、银行面谈

在银行进行面谈时，购房者需要提供上述资料，并与银行工作人员就贷款利率、还款方式、贷款额度等问题进行详细沟通。

3、信用评估

银行会对购房者进行信用评估，以确定购房者的贷款额度和贷款利率。

4、房屋评估

银行还需要对购房者所购房屋进行评估，以确定房屋的价值，从而决定是否对房屋进行抵押贷款。

5、签订贷款合同

当购房者的贷款申请获得批准后，银行会与购房者签订贷款合同，并提供贷款。

三、还款方式

1、等额本息还款

等额本息还款是指每月还款金额相同，分为两部分，一部分是还本金，一部分是还利息，每月还款金额在还款期限内保持不变。

2、等额本金还款

等额本金还款是指每月还款金额相同，还款金额中还本金的部分逐月递减，还款金额中还利息的部分逐月递增，在还款开始时还款金额最高，到还款结束时还款金额最低。

3、组合还款

组合还款是指将等额本息还款和等额本金还款结合在一起，采取混合还款方式，以满足不同消费者的需求。

四、注意事项

1、还款方式选择

购房者需要根据自身情况选择还款方式，如收入情况、职业稳定性以及贷款额度等。

2、贷款质押物

购房者需要注意房屋的质押物问题，在办理贷款过程中需要与银行或其他金融机构确认相关质押物。

3、贷款期限

购房者需要根据自身还款能力，选择贷款期限合适的商业贷款。

4、贷款利率

购房者需要对贷款利率进行了解，并根据自身情况，选择合适的贷款利率。

五、总结

本文对深圳商业贷款购房完全指南进行了详细阐述，包括基础知识、申请流程、还款方式以及注意事项。购房者在选择深圳商业贷款购房时，需要注意以上问题，并根据自身情况做出选择。本文由深圳贷款公司整理。