摘要：本文深入探讨深圳商业贷款购房的全过程，包括贷款条件、手续办理、利率选择以及还款方式等。旨在帮助读者更好地理解深圳房贷市场，为购房提供参考。

一、深圳商业贷款的申请条件

1、个人条件：申请人必须为中国公民，年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力。同时，申请人必须具有稳定的职业和收入来源，为贷款提供足够的还款保证。

2、项目条件：申请的房屋应为商业性质，即不包括保障性住房及限价房等特殊房源，且处于国家法律规定的产权范围之内。

3、文件条件：申请人需提交一系列证明文件，包括个人身份证、居住证明、收入证明、婚姻状况证明等等。

二、深圳商业贷款的手续办理

1、了解贷款信息：在开始申请前，申请人必须对深圳市各大银行的贷款政策有一定的了解，包括贷款利率、贷款期限、首付比例等等。同时，还可以参考过往业主的贷款经验，获取实战技巧。

2、选定银行：申请人需要根据自身情况、房屋质量、贷款利率等因素，综合考虑选择合适的银行机构。同时，需做好银行间比较，选定最优惠的方案。

3、申请贷款：完成银行选定之后，申请人需要向所选机构提交贷款申请书、房屋购房合同、还款保证以及必要的证明文件。银行会根据个人和项目条件，进行初审和终审的过程。

三、深圳商业贷款的利率选择

1、基准利率：基准利率是指银行根据国家市场利率政策制定的标准利率。申请人可以根据市场行情，选定基准利率下的贷款方案。

2、浮动利率：浮动利率是指贷款利率根据市场变化动态调整的方案。虽然风险较大，但是其利率较低，适合有按揭偿还经验的申请人。

3、固定利率：固定利率是指贷款利率不受市场波动影响而固定的方案。虽然利率较高，但风险相对较小，且还款方式稳定、可控。

四、深圳商业贷款的还款方式

1、等额本金：每个月还款金额相等，但是每次还款的本金金额递减，因此每次还款的利息金额也递减。

2、等额本息：每个月还款金额相等，但是每次还款的本金金额逐渐增加，因此每次还款的利息金额逐渐减少。

3、先息后本：每个月只还利息，到期一次性还清本金。适合购房投资的人群，但是还款压力较大。

五、总结

深圳商业贷款的申请条件较为严格，需要申请人准备充足的证明材料，并做好银行间的比较。利率方案和还款方式也是购房者需要面对的重点问题，需要根据自身情况做出权衡和选择。

本文由深圳贷款公司整理。