摘要：本文深入介绍深圳商贷买房抵税攻略，为大家提供背景信息，引发读者的兴趣。

一、深圳商贷买房抵税的概念及优势

商业贷款是指以购房产生的资产作为抵押物，向银行借款用于购房的贷款方式。深圳商贷买房抵税指的是享受购房利息抵税政策的家庭将月供所的本质利息和本次购房时申请的商业贷款本金合计的首次购房贷款可抵扣的利息，从应交的个人所得税中扣除相应的金额，减少个人所得税的负担。深圳商贷买房抵税的优势在于，既可以享受居民购房利率，又能通过抵税减轻个人所得税负担。

二、深圳商贷买房抵税条件及申请流程

深圳商贷买房抵税的条件是：1、购房贷款为商业贷款；2、购房首套贷款；3、购房所在区域是深圳市范围。申请流程一般分为四个步骤：首先在购买房屋时选择购房商业贷款；其次，每年根据合同进行按揭还款，需要保留好所有的月供和银行发放和归还的贷款合同，以便在年底还进行利息抵扣；第三，申报个人所得税申报表时，在第一句“收入项目”，填入“居民贷款利息”；最后，在表格中填写商业贷款利息的具体金额，并利用网上税收服务系统减少个人所得税。

三、深圳商贷买房抵税的注意事项

深圳商贷买房抵税需要注意以下几点：1、购买房产时需在个税操作表上填写好“购房贷款记录”，并在年度个人所得税汇算清缴申报表中填写购房抵息；2、抵税额不能超过本年度缴纳的税款，无法抵扣的可以顺延到下一年度抵扣，但累计抵扣年限不得超过房贷账户存续期间内的60个月；3、借款人需详细核对贷款合同，理解各种费用；4、商贷抵税只针对个人，对公司不适用。

四、深圳商贷买房抵税的优惠政策的变化与趋势

在2019年之前，深圳商贷买房抵税政策的最高额度为每年1.2万元，且仅限购买50平方米及以下的住房，最高购房总价为200万元以下。但是在2020年，深圳市政府发布通知，从2020年1月1日开始，对于自购房屋的居民家庭，首套房屋的贷款利息抵扣金额不受面积和总价限制，且最高额度提高到每年24000元。

五、总结：

深圳商贷买房抵税是一种有效的减少个人所得税负担的方法，对于购房家庭来说也是一项很好的福利。购房时需要注意选择商业贷款，并妥善保管相关合同和凭证。深圳市政府对于商贷买房抵税的政策还在不断改变，人们需要及时关注相关信息以便享受更多的优惠政策。

本文由深圳贷款公司整理。