摘要：2021年6月，深圳开始全面排查涉房存量贷款，引起了房地产市场的震动。本文从四个方面进行阐述：政策背景，存量贷款排查目的，排查后果及市场反应，可能的解决方案。

一、政策背景

自2020年以来，中国在楼市调控方面已经采取了多项措施。此次排查涉房存量贷款也是其即将实行的调控措施之一。背景有以下几点：

1. 2020年11月，国家发改委、住建部、央行联合发文，要求严格控制个人住房贷款，杜绝违规向购房者发放贷款。

2. 2021年6月，住房城乡建设部、银保监会、央行等六部门共同出台了《关于进一步规范房地产信托业务的通知》，要求银行规范房地产信托业务，防范风险。

3. 深圳市政府已经明确表示，将在2021年全面排查涉房存量贷款，并制定整改措施。

二、存量贷款排查目的

深圳全面排查涉房存量贷款的目的是为了有效抑制房价上涨，防范金融风险。具体来说，其目的有以下几个方面：

1. 排查存量贷款情况，对于贷款违规、贷款乱象进行整顿，杜绝金融风险。

2. 对于个人购房贷款进行控制，杜绝过度消费，抑制房价上涨。从而打击炒房行为。

3. 借助贷款排查，及时找出风险信号，提高金融机构、政府的预判能力。

三、排查后果及市场反应

深圳全面排查涉房存量贷款后果深远，主要表现在房市和金融市场两个方面：

1. 对于房市而言，存量贷款排查将有效抑制房价上涨。对于购房者而言，拿到房易贷的难度也会加大。

2. 对于金融机构而言，排查存量贷款后，贷款违规、风险不断暴露，可能会对相关机构进行罚款、处罚等处理措施。

3. 当然，也存在一些银行、开发商针对排查出来的违规贷款进行了解决措施。深圳的一些大型房地产公司已经开始减少开盘量，降低房价等措施。

四、可能的解决方案

深圳全面排查涉房存量贷款后，有必要提出相关解决方案。如下：

1. 对于房地产行业而言，应该加强抑制市场炒作，鼓励多元化发展，避免过度依赖房地产行业进口。

2. 加强与监管部门沟通，降低违规贷款可能性，对拿到违规贷款的银行、开发商进行监督，同时加大罚款、处罚力度。

3. 对于购房者而言，应该正确认知房市，不做过度消费，不参与虚假交易等。

五、总结

深圳全面排查涉房存量贷款，在短时间内引发了极大的市场震荡。但是，从长期看，这无疑对于促进稳健经济发展、防范金融风险具有重要意义。希望通过本次排查，进一步规范房地产市场，促进房地产业的健康发展。本文由深圳贷款公司整理。