摘要：本文旨在探讨深圳停资贷和楼市降温求变的现状和影响，为读者提供相关背景信息，并引发读者的兴趣。

一、深圳停资贷

近些年，在经济飞速发展的过程中，深圳的楼市一直处于高烧状态，楼市交易量和房价飙升。然而，近几个月来，深圳楼市的一个重要角色——资金渠道受到限制，深圳多家银行相继停止了个人及中小企业房贷业务，引起了市场的普遍关注。

一些专家表示，与其他城市银行对房贷款审查紧的形势不同，深圳的楼市也面临着其他问题，深圳楼市的融资瓶颈或实行楼市调控政策密切相关。

此次深圳停资贷，不仅影响了市场的稳定，也影响了银行的声誉，对于广大贷款者而言，他们的房产交易也将进入波动期。

二、楼市降温

深圳是一个高房价的城市，并且房价一直居高不下，这也导致深圳的楼市存在着产业与消费的矛盾。而近期，尤其是在2017年下半年，深圳楼市的交易量有所下滑，楼市降温的趋势愈发明显。

一方面，在政策层面上，深圳市政府实施的“稳定房地产市场”的调控政策逐渐加码，政策不断收紧，限购、限贷等政策不断出台。另一方面，由于房价高企，购房者也出现了观望的态度，二手房交易相较于去年同期也有所下降。

可以说，楼市降温是一种必要的调整，同时也是市场回归理性的表现，这或许能给市场一个喘息的机会，并逐渐实现暴涨不再。

三、求变是必然趋势

楼市的降温，或许给城市的楼市发展带来了新的契机。深圳居民对于洋房、别墅的需求现在逐渐降温，更多居民会面向改善型产品，所以在楼市确定产业前景后，也许更多改善型项目能更好地迎合市场需求。

目前深圳市在大力推进租赁住房等改善型住房建设，这类住房可满足刚需和居民日常居住需求。由于租赁住房月租金较为均衡，因此比普通开发商盈利点更少，难以成为市场主流。但在国际经验中，成功实施租赁住房的城市往往能够刺激当地经济发展，降低社会财富不平等，深圳市在这方面的前路也是一片光明。

为了有效应对楼市调控政策带来的挑战，深圳楼市也需从开发模式、销售渠道、金融支持等多方面变革做准备。

四、银行与楼市——互相牵制，互相影响

银行与楼市是互相关联的，银行的房贷和楼市的去库存和投资需求密不可分。由于楼市供求关系受政策影响较大，因此影响银行资金供应的效应十分明显。

整体来看，银行获得收益的主要来源是资金贷款，也就是银行发放的贷款。因此资金贷款在银行的收益中占据着重要的地位。而房贷业务与消费的联系紧密密切，房贷这一重要贷款种类，在很大程度上也决定了银行收益变动的幅度。

所以说，银行中止房贷业务，意味着楼市的融资链被突然断裂，由此也导致了楼市的波动和降温。而楼市的降温，也将在进一步弱化银行业务的同时，可能会使银行大面积减持房贷，甚至撤出房贷市场。

五、总结：

深圳停资贷以及楼市降温，都说明着市场的理性回归。楼市乱象正待政策、市场、开发商以及消费者共同协调解决，楼市降温也为城市发展提供了新机会。或许，通过长久的市场沉淀、深化调整以及积极创新，可以实现市场的发展和社会的进步。

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