摘要：深圳商贷买房利率上涨引起了不少关注，为了帮助广大购房人规避风险，本文将从四个方面进行详细阐述。

一、了解商贷利率上涨的原因

1、政策调控: 国家对地方政府实施了更为严格的房地产调控手段，包括限制购房用户数和提高购房首付比例等。这些政策的落实导致银行的资金利润降低，银行创收能力减弱，为了保证经济的稳定，银行不得不提高商业贷款利率。

2、货币政策：货币政策的落实和调整也是影响商贷利率的重要因素。近年来，央行在房地产市场上推出了一系列货币政策，包括提高存款准备金率等，进一步加大了银行资金紧张程度，增加了其风险，致使银行提高了商业贷款利率。

3、市场需求: 在房地产市场火爆的情况下，不少人迫不及待地购房，从而导致深圳商贷购房人数增加，银行放款压力增大，利润水平降低，也促使银行提高了商贷利率。

二、如何预估商贷利率

1、市场走势：购房者应密切关注市场信息，了解商业贷款利率的走势。通过预测未来市场的变化，购房者可以更好地预先做好规划，提高购房的成功率。

2、银行政策：购房者可以关注银行公布的最新政策，在购房前做好详细的调查和了解，从而有针对性地选择银行和贷款方式。

3、信用评级：购房者在申请商业贷款时，应注意提高自己的信用评级。银行在决定贷款利率时，会考虑到申请人的信用情况，信用评级高的申请人可以获得更低的商业贷款利率。

三、如何规避商贷利率上涨的风险

1、提高首付比例：购房者可以通过提高首付比例来降低商贷的利率，这也是许多购房者在购房时选择的一种方式。

2、协商利率：购房者可以与银行协商利率，签订更有利的贷款合同。

3、多家银行比较：购房者可以向多家银行进行咨询，比较不同银行的贷款利率和政策，从而选择最有利的购房方式。

四、解决办法

1、商贷利率固定：购房者可以选择商贷利率固定的方案，这样可以在一定程度上规避商贷利率上涨的风险。

2、提前还款：购房者可以在贷款期内提前偿还部分贷款，从而减少利息支出，降低商贷利率上涨的风险。

3、向房屋租赁公司咨询：若购房者仍不确定如何选择，可以向房屋租赁公司咨询，了解不同的购房方案和银行政策，从而选择最适合自己的方案。

五、总结

深圳商贷买房利率上涨是当前购房市场上的一大问题，在购房前，购房者应仔细了解市场走势和银行政策，提高自身信用评级，选择合适的购房方案以及规避商贷利率上涨的风险。本文提供了多种规避商贷利率上涨的方法，希望对广大购房者有所帮助。

本文由深圳贷款公司整理。