摘要：随着深圳房价不断攀升，越来越多的人开始选择通过公积金贷款来买房。本文将从四个方面对深圳公积金贷款买公寓进行详细的解析，包括公积金贷款的特点、申请流程、还款方式以及注意事项。

一、公积金贷款特点

1、额度高：深圳公积金贷款额度根据贷款人缴纳的公积金时间和金额而定，最高为300万。

2、利率低：深圳公积金贷款的利率为基准利率的85%。

3、按揭期限长：最长可贷30年，与购房合同相同，贷款人可以根据自己的还款能力选择还款期限。

二、申请流程

1、准备材料：有效身份证、户口本、结婚证、房屋购房协议、购房首付款发票等。

2、缴纳公积金：至少连续缴纳6个月公积金，且公积金余额不少于5000元。

3、申请贷款：填写《深圳市住房公积金贷款申请表》，提交相关材料到当地公积金管理中心办理贷款手续。

4、资格审查：申请贷款后，公积金管理中心会对借款人资格进行审查，审核通过后，会向贷款人发放《住房公积金贷款批准通知书》。

三、还款方式

1、等额本息还款：根据贷款金额、利率和还款期限等因素，计算出每期还款金额，每个月还款额相等。

2、等额本金还款：每月还款额固定，但每个月的还款金额不同，随着还款期限的增长，每月还款金额逐渐减少。

3、先息后本还款：每月只还利息，到期一次性还本金，适合还款压力较大的购房者。

四、注意事项

1、贷款人在购房前必须缴纳一定的首付款，一般为房价的30%。

2、合同签署前，贷款人需要仔细阅读购房协议，确保合同内容符合自己的意愿。

3、贷款人需要在协议规定时间内按时还款，否则会影响个人信用记录。

4、贷款人需要定期查询个人公积金账户的余额、缴存情况等信息。

五、总结：

深圳公积金贷款买公寓是一种利率低、额度高、按揭期限长的购房方式，但是需要缴纳一定的首付款，注意合同细节，按时还款等注意事项。购房者在购房前，需要充分了解公积金贷款的相关政策，保持对市场变化的敏感，以便做出更加明智的购房决策。

本文由深圳贷款公司整理。