摘要：

深圳是全国房价最高的城市之一，这使得大部分购房者不得不寻求贷款来满足购房需求。因此，深圳买房中贷款占比是一个非常重要的指标，本文将从四个方面对深圳买房中的贷款占比进行详细分析。

一、贷款占比的背景

1、深圳房价上涨趋势

深圳地处珠三角经济区，经济发达，生活水平高，而房价的快速上涨更是衬托了这些特征。随着深圳对外开放的迅速发展以及多个国家重点基础设施建设落地的加速，深圳房价快速上涨，为常住居民带来了购房难的问题，而不少购房者不得不在银行贷款的情况下完成买房需求。

2、深圳房地产政策的转变

2017年以来，深圳市房地产政策不断收紧，楼市调控趋紧。政府相继出台了限售、限价和限购的政策措施，对购房者和企业都带来了极大的影响。这使得很多购房者不得不选择银行贷款来满足购房需求。

3、银行贷款市场的发展

近年来，银行对于购买住房所提供的贷款额度，贷款利率均有不同程度的优化或者调整，这一方面也在一定程度上拉动了深圳市购房者的买房热情。

二、深圳购房者贷款习惯

1、购房者倾向贷款比例高的房子

由于深圳房价居高不下，购房者负担压力较大。在购买住房时，很多购房者会选择符合自己经济条件的房屋，而且更倾向于选择贷款比例比较高的房屋。

2、购房者越来越青睐公积金贷款

近年来，深圳市推出多项利好措施来支持购房者使用公积金贷款。相比较其他贷款渠道，公积金贷款利率相较较低，而且还附带有贷款首套房或者二套房优惠等政府补贴，因此越来越多的购房者选择公积金贷款购房。

3、贷款期限普遍在10-20年之间

在深圳市场购房者中，贷款期限是一个比较普遍的问题。一部分购房者会选择较短的贷款期限，这样可以减少贷款利息的支出，而另一部分购房者则考虑利息支出的逐年累积，选择较为适中的贷款期限。因此，在深圳市场，贷款期限普遍在10-20年之间。

三、影响深圳贷款占比的因素

1、收入水平与职业身份

深圳市的收入水平相较其他城市是比较高的，而高收入人群购房需要贷款的可能性就较低。但职业的不同也会影响到购房者的资金来源，如金融、科技以及服务业等高收入职业的人复合贷、商业贷购房的需求相对比较高。

2、购房风格和购房目的

不同的购房者在购房时有不同的风格和目的，比如刚需购房和改善型购房；住宅型和商住混用型购房。这些因素都会直接或者间接地影响到购房者贷款占比的高低。

3、购房者自有资金的比例

一部分购房者会从自有资金中支付部分房屋，这些自有资金的数额与占比也将直接影响购房者是否需要采用银行贷款，以及采用贷款时银行贷款额度的大小。

四、深圳购房者贷款占比行情

1、大部分购房者采用银行贷款

根据相关数据显示，深圳市场大部分购房者都需要使用银行贷款，而不同购买者的贷款占比分别在50-70%。这也再次反映了深圳市的房价高昂，大部分居民不可能仅仅通过自有资金轻松买到心仪的房屋。

2、公积金贷款成为主流

与银行贷款相比，深圳购房者最青睐的是公积金贷款。这一方面与政府出台的购房政策有关，另一方面也受到了购房者对收益率与利息支出的比较性考虑的影响。

3、贷款期限快速推进

在深圳市购房者中，选择10-20年的贷款期限是比较普遍的选择，随着政府推出购房优惠政策的不断加码，深圳市场上的购房者普遍在贷款期限设置时更倾向于相对较短（5年左右）的贷款期限。相应地，银行贷款渠道的市场份额也在不断推进。

五、总结

深圳是一个典型的高房价城市，购房者大多需要通过银行贷款来购买心仪的住房。在分析深圳市购房者的贷款占比时，我们需要考虑房价的涨幅、政府的调控措施、银行贷款市场的发展以及购房者的购房方式和负担能力等因素。这些因素都会直接或者间接地影响到深圳市购房者的贷款占比情况。总之，深圳市购房者的贷款占比高，贷款期限以10-20年为主，并且公积金贷款成为主流。

本文由深圳贷款公司整理。