摘要：随着深圳房地产市场的不断发展，商业房贷已成为很多企业和个人购房的首选。然而，对于深圳商业房贷利率的控制和监管仍是广大购房者关注的热点问题。本文将从利率规定、利率查询、利率浮动、利率优惠等四个方面进行深入探讨，为广大购房者揭示深圳商业房贷利率的真相。

一、利率规定

1、人民银行利率

深圳商业房贷利率的基础采用的是人民银行基准利率，截至2021年6月，人民银行基准利率分别是：贷款市场报价利率（LPR）5年期以上贷款为4.65%、1-5年期贷款为3.85%；同期限贷款基准利率为5.10%、4.20%。

2、央行政策利率

央行通过利率政策的调整影响银行信贷利率。如2020年2月20日，在新冠疫情冲击下，央行通过减少全面减少现金准备金率等操作降低了商业银行的成本，从而推动银行贷款利率下降，深圳的商业房贷利率也随之下降。所以，央行政策利率的调整也会影响深圳商业房贷利率的变化。

3、地区政府的政策措施

深圳市政府近年来加大金融支持力度，通过必要时对房产企业和银行进行资金补贴等方式，降低房贷利率，推动房地产市场健康发展。

二、利率查询

1、贷款客户可以通过银行官网、手机银行等途径进行查询；

2、深圳人民银行网站公布了各大银行贷款利率的信息。同时，消费者也可以通过第三方网站或者贷款中介了解市场实际利率。

3、在购房时，需要与银行协商确定具体的贷款利率和贷款条件。

三、利率浮动

1、基准利率浮动

银行根据贷款客户的信用状况、流动性等因素对基准利率进行调整，从而形成浮动利率。贷款人的信用状况越优秀，利率越低。

2、利率上浮

由于贷款人信用度低、还款状况不理想，各大银行的利率都可能进行上浮。商贷的利率上浮通常为0.7-1.1个百分点，但也要根据具体客户情况而定。一般情况下，贷款人的首付款比例越低，银行风险越大，利率上浮越高。

四、利率优惠

1、优惠利率政策

深圳市政府对中小微企业、共有产权房、新闻工作者等特定群体购房提供相应优惠利率政策。例如，中小企业购房可以享受一定幅度的贴息政策。

2、银行利率优惠

各大银行为了吸引客户常常会对贷款客户进行利率优惠，如开展“房贷节”期间，多数银行将发布优惠方案，贷款利率可能有所降低。

3、利率浮动优惠

银行通常在固定利率贷款的基础上会针对长期稳定的资金需求，给予利率浮动的优惠。通过利率浮动的方式优化资金使用，并且获得一定的利率优惠。

五、总结

综上所述，深圳商业房贷利率由人民银行、央行政策和地方政府政策三方面因素决定。消费者在申请商业房贷时，应该了解基准利率、利率查询、利率浮动和利率优惠等方面的知识，共同维护一个健康的房地产市场。

本文由深圳贷款公司整理。