摘要：对于外地人来说，如何在深圳贷款买房一直是个难题。本文将从以下四个方面为您详细介绍外地有房，如何在深圳贷款，让您轻松买到自己的梦想之家。

一、购房锁定期

在深圳购房要求锁定期，即购房后一段时间内无法交易房屋，此期限一般为二年。购房锁定期目的是防止房屋买卖后炒作房价。购房锁定期对于外地人来说尤为困难，因为工作、家庭原因，很难在规定时间内居住满这套房，办理购房锁定期豁免手续的难度很大。为此，能否通过银行按揭贷款选择豁免购房锁定期成为关键。

首先，当前深圳的形势是如果银行不能获得批准，按揭贷款还是要遵守购房锁定期规定，不能提前还款解除。

其次，如果获得了批准，由于豁免购房锁定期的银行按揭贷款成本高，很少有银行推出此类贷款。通过调查可知，深圳最多的豁免方式是购买豁免保险，购买保险先垫付按揭贷款，其保费为每年房屋价值的1%~3%

同时，业内人士指出，购房锁定期和豁免手续主要由各银行自行处理，所以豁免手续、时间、方式都各不相同。外地有房在银行办理按揭贷款时，要了解各银行相关政策，及时咨询银行工作人员，以便能及时处理相关手续。

二、按揭贷款额度

在深圳买房，按揭贷款额度是购房者在外地有房最需要了解的问题。目前大部分银行贷款额度为房屋总价的六成到七成，但有些购房者可能需要更高的贷款额度。

在深圳市，购房者还可以通过公积金贷款等方式获得更高的贷款额度，但需要当地的住房公积金中心和相应银行都同时符合条件。

同时，对于有房者来说，部分银行会考虑房产估值后的按揭贷款额度，如果估值较高，则贷款额度也会有所提高。

三、材料准备

办理按揭贷款需要提供的材料是银行审核的重点。对于外地有房的购房者来说，外地房产证等证明材料是必不可少的。

具体要求因银行而异，但通常需要提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件及复印件等身份证明材料，外地房产证件原件及复印件，税单、社保证明、工作证明等有关教育背景、收入、社保等证明文件。

另外，如果已有子女，还需要提供孩子出生证、学籍证明等相关证明材料。

四、资质审查

在贷款过程中，银行会根据购房者所提供的材料进行资质审查，主要是确保购房者的信用记录良好、收入来源合法，并确认外地房产证件真实有效。如果银行审核时发现有贷款记录不良或信用记录不良，那么贷款容易遭到拒绝。

同时，在做好上述准备后，购房者还可以通过咨询银行客服帮助优化贷款方案，比如选择不同的贷款方式和贷款期限等等，最终确保能获得最优的贷款条件。

五、总结：

外地有房如何在深圳贷款一直是个难题，但只要正确把握贷款的相关流程及要求，提前做好资料准备，购房者就有更大机会成功办理贷款。同时，购房者还应在银行客服的帮助下优化贷款方案，确保能获得最优贷款条件，让你轻松买到自己的梦想之家。

本文由深圳贷款公司整理