摘要：本文主要介绍了深圳公积金利率解析：2016贷款标准，你需要知道的关键信息。深圳的公积金贷款利率受到国家政策的影响，但在深圳市内的实行还有一些额外的规定。本文将从利率的基础常识、公积金贷款的条件、还款方式以及贷款的额度四个方面对深圳公积金贷款进行解析。

一、利率的基础常识

公积金贷款的利率相较于商业银行贷款，更加优惠。国家规定公积金贷款利率为年化4.75%～5.39%，全国统一执行，市民可按月缴存额的70%～80%贷款，最长期限为30年。深圳市执行的公积金贷款利率与全国统一规定相同。

另外，深圳市规定自2015年12月22日起，首套房60平方米以下者的贷款利率上限为4.5%，这也是深圳市的一项额外优惠政策。

个人公积金账户余额不得低于贷款额的30%，而城镇职工在缴存公积金的同时最多可申请贷款以上10倍的数额，但至多不超过80万元。在深圳市内，公积金贷款时间最长不超过30年，期限不足3年的按3年计算，超过3年的按实际时间计算，同时还有还款方式的要求。

二、公积金贷款的条件

深圳市执行国家的公积金贷款利率，并在此基础上制定贷款条件。城镇职工要申请公积金贷款，需要满足以下条件：

1、在深圳市缴存公积金满6个月以上。

2、有一份稳定工作。

3、不逾龄；申请人年龄不超过还款期限结束时55周岁（城镇职工）、50周岁（个体工商户、企事业单位退休人员）。

4、无不良信用记录。

5、首次购房的申请人必须在深圳市区范围内无房产记录。

6、公积金贷款余额不能超过购买房屋总价值90%。

三、还款方式

深圳市内的公积金贷款需要按照规定的期限进行还款。按照规定所提供的还款方式有如下：

1、等额本息还款法。每期还款金额相等，首先还利息，其次还本金。

2、等额本金还款法。每月还款本金相等，首先还贷款本金，其次还利息。

3、组合还款法。买房人可以根据自己的还款能力进行分期还款，需要在还款前缴纳分期手续费。

四、贷款的额度

深圳市内的公积金贷款额度的上限是80万元，且不得超过购房总价值的90%。首套房，贷款最高限额为600万元。

此外，深圳市也制定了针对不同区域、不同房屋面积的贷款额度上限规定，申请者可以根据自己要购买房屋的面积、地点等因素进行相应的咨询和申请。

五、总结：

本文主要解析了深圳公积金利率解析：2016贷款标准。总的来说，深圳公积金贷款利率受到国家政策的影响，但在深圳市内也有一些额外的规定与优惠政策。对于购房者而言，首先需要了解自己是否符合公积金贷款的条件，其次需要了解不同还款方式的利弊，选择适合自己的还款方式。此外，根据自己要购买房屋的面积、地点等因素选择相应的咨询和申请方式，以获得更为优惠的贷款额度。

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