摘要：作为一个繁荣的经济城市，深圳吸引了大量的人们前来工作和生活。然而，对于外地来深圳工作的人们，他们可能需要面临购房及商铺贷款的问题。本文将以外地商铺贷款以及深圳买房攻略为主题，为读者提供相关背景信息。本文由深圳贷款公司整理。

一、外地商铺贷款

1.1 商铺贷款概述

商铺贷款可以让买家在支付少量首付后，获得商业用房的产权，从而进行商业租赁或自用。外地人购买深圳商铺，需要满足当地的购房政策，同时需要满足银行的贷款条件。比如，购房人需要提供一些财务证明，譬如个人工作证明、收入证明和金融财产证明等；此外，购房人需要保障个人资信良好，即购买人没有过多负债，没有不良信用记录。

1.2 购买深圳商铺的步骤

第一步，确认自己的购房需求并进行合理预算。第二步，了解自身的财务状况，确定能够承受的首付贷款额度。第三步，找到合适的金融机构提交贷款申请，审核通过之后便可完成贷款。最后一步，购房人需要办理税费和产权手续，并成功购买深圳商铺。

1.3 首付贷款如何控制

首付贷款是购房人支付额外资金的比例，不同的地区和银行的收费标准各不相同。考虑外地购房人们收入相对固定、稳定且资金来源可能不太灵活，因此需要采取一些控制首付贷款的方法。比如，一些购房人可能会选择比较实惠的楼盘，或是选择较远离市区的区域等等。对于首付贷款的控制，外地购房人们需要根据自己的实际情况而定。

二、深圳买房攻略

2.1 深圳市房价走势概览

深圳的房价一直以来都是居高不下的。根据房产网站的统计数据，深圳市的房价从2010年开始逐步攀升，直到2016年迎来高峰，而这一局面一直持续至今。作为国家一线城市之一，深圳的房价和租金都十分昂贵，因此购房人需要仔细考虑买房的时间和地区，谨慎投资。

2.2 如何控制购房成本

对于外地购房人来说，深圳的房价和房租都相对较高，因此在控制购房成本时需要仔细计划。一些控制购房成本的方法包括：选择具备几年新增的楼盘、通过各种方式寻找低于市价的房源、认真检查房源的质量等等。除此之外还可以参考深圳市的购房政策，譬如在购房时就可以考虑利用公积金等福利来减少购房成本。

2.3 细节决定成败，注意各种细节

在购房过程中，注意各种细节是十分必要的。比如，购房人可以通过检查房源的质量，避免买到劣质房产、采取多渠道搜索等方法来寻找更多优质房源、选择可信的房屋评估机构来评估房屋价格等等。其他注意事项还包括，购房人可以进一步调查该房屋所在小区的配套设施和周边环境，以及与开发商进行谈判以争取更多优惠。

三、贷款申请流程

3.1 选择一个正规金融机构进行贷款

首先要选择一个著名的银行或其他贷款机构。在深圳，大多数人选择的是四大国有银行和其他知名银行。相对于一些贷款平台和私人借贷机构，这些机构更为稳定、安全、便利，且利率更低。购房人特别要注意银行的质量评估，以避免不良的背景。

3.2 提交贷款申请文件

通过选择金融机构之后，购房人需根据银行要求的文件要求手续完备，其中一些必要的文件包括：经济能力证明、借款签约、担保人承诺书等文件。此外，购房人还需要在申请时提供购房计划等资料，以证明自己的借款用途和财务状况。

3.3 等待金融机构的审核结果

在提交贷款申请之后，购房人需要等待金融机构进行审核并等待对应的审批结果。通常，审核结果在几周内就可以给出。购房人需要给予合作方相应的时间来检查自己的信誉状况、收入证明和可行性等等，并与客服买家协商最恰当的购房计划。

四、深圳购房注意事项

4.1 地段选址

深圳的不同地段的房价有很大的差异，购房人可以选择性价比更高的区域。比如在南山区和福田区这样的高档住宅区买房要比在龙岗区这样的远离市区和繁华商区的地方买房更贵。

4.2 注意税费和产权问题

购房人在购买房产之前需要确保，自己对于税费和产权问题有所认知。在购买房产之后，购房人还需要及时办理税费和产权手续，以确保房产所有权能够合法地归自己所有。

4.3 选择一个口碑良好的房产中介公司

在购房过程中，中介公司可以帮助购房人确认房屋资料、评估房屋价值、与开发商协商房屋价格等等。因此，选择一个口碑良好的中介公司来帮助购房人购买房产是非常必要的。

五、总结

本文主要从外地商铺贷款和深圳买房攻略两方面向读者介绍了深圳购房的相关信息，包括购房需要注意的事项、如何申请银行贷款以及如何控制购房成本等等。对于那些刚刚来到深圳工作的外地人，这篇文章可以为他们提供值得参考的建议和信息，帮助他们买到合适的房产。

本文由深圳贷款公司整理，如果您还有更多疑问或需要更多咨询，欢迎随时与我们联系。