摘要：本文是一篇关于深圳2021房贷新规解析的文章，旨在为读者提供有关深圳房地产市场的最新政策信息和分析，包括税收、融资、商品房销售、土地利用等多个方面。本文由深圳贷款公司整理。

一、新规对房产税的影响

1、增值税财产交易税：深圳的土地增值税财产交易税自2021年开始调整。调整后，该税项将按照房屋销售价格的2%逐步计征，税率相对较低。

2、物业税：新规规定深圳的物业税应按照房地产市场价值的1.2%计征，比现有税率提高了约50%。但是，政府将为住宅和非住宅项目分别设定不同的税率。

3、个人所得税：新规将房地产业内的个人所得税列为重点征税领域之一，大力打击虚假报税等违法行为。此外，深圳还将实施全国最严厉的税收管理措施，强化对违规行为的惩罚力度。

二、新规对房地产融资的影响

1、金融机构贷款：按照新规，金融机构应加大对高负债率房企的限制，限制他们获得更多的贷款。此外，新规规定，金融机构仅支持有良好信用记录的房地产开发商。

2、信托融资：对于一系列不当行为，比如虚假记账和资金挪用，新规采取了明确的惩罚措施，主要针对投资方和信托公司。

3、私募股权融资：针对非法私募股权融资行为，新规规定，深圳市将在工商部门开展全面的监管评估，对违规行为进行打击。

三、新规对商品房销售的影响

1、房地产中介机构：深圳新规要求所有房地产中介机构必须具备合法的业务资质，否则将被取缔。同时，政府将对行业内的低价抢市和佣金返现等非法行为进行整治。

2、认筹认购：新规对认筹认购进行了严格的规定。其中，认筹认购方式的证明和抵押与传统方式相同。此外，买家需要提供身份证和婚姻证明，房屋面积也受到限制。

3、商业化广告：深圳市政府将会加大对有关房产商业化广告的监管，因为有不法开发商在各种媒体上打出不实的房地产广告，欺骗消费者。

四、新规对土地利用的影响

1、土地银行：政府将新规的执行重心放在土地储备和土地银行。土地储备是指政府储备用于房地产开发的土地。而土地银行是指政府以土地储备为基础，与房地产开发商签订土地使用权协议的机构。

2、土地竞买和拍卖：深圳市政府表示，将优先支持土地竞买和拍卖，保证土地利用价值。

3、建设用地：政府将会规定建设用地的范畴以及建设用地的限制条件，严格遵守居住用地、工业用地、商业用地和公共设施用地等城市建设规划的限制。

五、总结：

本文主要分析了深圳2021房贷新规的影响，涵盖市场税收、融资、商品房销售和土地利用等多个方面。新规将对深圳的房地产市场产生重大影响，不仅对开发商、物业公司和中介机构产生影响，也对居民购房和其生活方式产生影响。因此，深圳市居民和房地产开发商应该了解新规的要求，保证市场的合规化和可持续性发展。

本文由深圳贷款公司整理。