摘要：2021年7月9日，深圳巨头房产企业贝壳找房颁布新政，其中包含三项重要变化：限售期改为3年、全民公积金可用于购买二手房、提高首套房购房贷款比例。此文将详细解读这三大变化并说明背景。

一、限售期改为3年

从2017年开始，品质深圳房地产总价值不得高于40万元/㎡。为了进一步控制房地产市场，限售期也随之出现。之前深圳限售期都是以“卖方两年内不得转让”为准，现在改为了“普通住宅及二类人才住房销售后的前3年内不得上市交易，大湾区内没有其他住房的本市户籍家庭购房后5年内不得上市交易，合同中另有约定的除外”。

对于购房者来说，新规对于省下购房时的成本，缩短了限购期限（之前的购房需等满两年才可卖出房产）。但同时买卖双方也要想好在未来三年内会发生什么，而房价波动风险仍然存在。

限售期改为三年更加严格，也能更好地控制炒房情况，为购房者提供更安全、更稳定的投资环境。

二、全民公积金可用于购买二手房

此次新政规定，在深圳市内，全民公积金借贷可以支持二手房交易。资方最高可贷200万元，期限最长30年，并在成交前一次性支付购房首付。

此新政对于那些不满足银行贷款要求的人来说，是一个重磅利好。此外，它也将大大缓解首付压力，降低购房者门槛，吸引更多二手房买家。

此前全民公积金只能用于购买新房，新政的出台将会极大推动深圳二手房市场发展和活跃度。

三、提高首套房购房贷款比例

新政规定，深圳市居民首套自住住房家庭可自行选择与银行商谈贷款比例。这个新规定实质上就是降低首付比例，提高了首套房购房贷款的额度。这对于小年轻想要购房的人来说，门槛大大降低了。

之前深圳市首次购房的购房者，最高购房贷款额度不超过90%。新政实行后可提高首套房购房贷款比例，给更多家庭带来更多购房机会。

四、背景信息

北京自2017年以来已经实行了限售政策，2018年4月，深圳市政府为了严控房价问题发布第一批限房令：深圳市居民家庭的第二套房屋限购1套，且与其他人合称不超过2套。另外在购买深圳房产房屋后两年之内不得转让。之后更进一步强化，紧缩了房产的可售时间。

在此背景下，深圳新政的出台，此次政策更加贴合于市场实际，考虑透彻，也将让购房者获益更多。

五、总结：

此次让人翘首以待的深圳楼市新政最终出炉，新政包含：提高首套房购房贷款比例、释放全民公积金管家二手房市场信号、限售期改为3年。限售期改为三年更加严格，也能更好地控制炒房情况，为购房者提供更安全、更稳定的投资环境。首套房购房贷款比例提高对于小年轻想要购房的人来说，门槛大大降低了。而全民公积金在二手房市场的施行，能极大地放宽其购房者门槛，提升其购买力。综上所述，新政对深圳楼市购房者、开发商都有重要影响。

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